Nhận định tổng quan về mức giá 13,68 tỷ đồng cho nhà 47m² tại phố Tương Mai, Hoàng Mai, Hà Nội
Với diện tích 47m², vị trí nhà trong ngõ phố Tương Mai (quận Hoàng Mai), có 4 tầng, 3 phòng ngủ, sân thượng, chỗ để xe hơi, pháp lý sổ hồng rõ ràng, mức giá chào bán 13,68 tỷ đồng tương đương khoảng 291 triệu đồng/m².
Đánh giá: Giá này được xem là khá cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt là nhà trong ngõ. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí gần phố Nguyễn An Ninh, ngõ rộng 2,5m ô tô vào được, nhà xây khung cột bê tông chắc chắn, mặt tiền rộng hơn 4m, đồng thời có đầy đủ tiện ích (phòng ăn, bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi), mức giá trên có thể được coi là hợp lý trong trường hợp khách mua cần nhà đẹp, có thể sử dụng ngay, không phải sửa chữa nhiều.
Phân tích giá đất và nhà ở khu vực quận Hoàng Mai
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Nguyễn An Ninh, Hoàng Mai | Nhà trong ngõ | 45-50 | 10.5 – 12 | 230 – 260 | 2024 Q1-Q2 |
| Phố Tương Mai, Hoàng Mai | Nhà trong ngõ | 40-50 | 9.5 – 11 | 210 – 230 | 2024 Q1-Q2 |
| Gần ngã tư Tương Mai – Nguyễn An Ninh | Nhà phố mặt ngõ rộng | 45-50 | 11.5 – 13 | 250 – 270 | 2024 Q1-Q2 |
Các mức giá tham khảo được tổng hợp từ các giao dịch thực tế và tin đăng uy tín trong 6 tháng đầu năm 2024. Có thể thấy, mức giá 291 triệu/m² cao hơn từ 8% đến 30% so với các nhà cùng khu vực và đặc điểm tương đồng.
Những yếu tố làm tăng giá trị bất động sản này
- Ngõ rộng 2,5m, thuận tiện cho xe ô tô ra vào, hiếm nhà trong khu vực có mặt ngõ rộng và ô tô vào được.
- Nhà xây khung bê tông chắc chắn, có 4 tầng, 3 phòng ngủ, sân thượng, rất phù hợp với gia đình đa thế hệ.
- Vị trí gần phố Nguyễn An Ninh, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh.
- Chủ nhà có thiện chí bán nhanh do đã chuyển đến nhà mới, có thể thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và đặc điểm nhà, mức giá từ 11,5 tỷ đến 12 tỷ đồng (tương đương 245 – 255 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý và dễ thuyết phục hơn đối với người mua. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị bất động sản trong khu vực, đồng thời tạo điều kiện thương lượng hợp lý cho người bán.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Đưa ra các số liệu so sánh về giá thực tế các nhà tương tự trong khu vực để giải thích mức giá đề xuất.
- Lưu ý đến chi phí sửa chữa, cải tạo (nếu có), thời gian và thủ tục pháp lý để đàm phán giá tốt hơn.
- Nhấn mạnh thiện chí mua nhanh và thanh toán ngay, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Có thể đề xuất trả trước một khoản lớn để tăng tính hấp dẫn trong giao dịch.
Kết luận
Giá chào 13,68 tỷ đồng là khá cao, chỉ phù hợp với khách hàng cần nhà đẹp, vào ở ngay, ngõ rộng ô tô vào được và sẵn sàng chi trả mức giá cao. Tuy nhiên, với khách mua có nhu cầu thực và muốn có được mức giá hợp lý hơn, mức 11,5 – 12 tỷ đồng là đề xuất hợp lý dựa trên dữ liệu thị trường và đặc điểm nhà.
