Nhận định mức giá 26 tỷ cho tòa nhà 8 tầng mặt ngõ phân lô Cầu Giấy
Mức giá 26 tỷ đồng cho tòa nhà 8 tầng diện tích 60m² tại trung tâm quận Cầu Giấy là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Đây là khu vực trung tâm, có vị trí đắc địa gần các tuyến phố lớn như Nguyễn Phong Sắc, Xuân Thuỷ, Trần Thái Tông, Cầu Giấy, thuận tiện giao thông và tiềm năng phát triển cao.
Tòa nhà mới xây, thiết kế thông sàn, có thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ và chỗ để xe hơi, rất phù hợp để làm văn phòng hoặc kinh doanh đa dạng dịch vụ. Sổ đỏ vuông đẹp cũng là điểm cộng lớn về pháp lý và giá trị tài sản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | BĐS so sánh 1 (Cầu Giấy, 2024) | BĐS so sánh 2 (Cầu Giấy, 2024) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ phân lô oto tránh, trung tâm Cầu Giấy | Mặt phố Nguyễn Khang, diện tích 55m², nhà 7 tầng, thang máy | Ngõ rộng 7m, gần phố Trần Duy Hưng, nhà 8 tầng, diện tích 65m² |
| Diện tích | 60m² | 55m² | 65m² |
| Số tầng | 8 tầng, thang máy | 7 tầng, thang máy | 8 tầng, thang máy |
| Giá bán | 26 tỷ | 23 tỷ | 24.5 tỷ |
| Đơn giá/m² | 433 triệu/m² | 418 triệu/m² | 377 triệu/m² |
| Tiện ích | Thông sàn, hệ thống PCCC, chỗ để xe hơi, sổ đỏ vuông vắn | Thông sàn, thang máy, gần trường học, chỗ để xe | Hệ thống PCCC, thang máy, ngõ rộng |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 26 tỷ đồng433 triệu/m² là mức khá cao so với các bất động sản cùng khu vực và cùng loại hình. Tuy nhiên, do tòa nhà mới xây, thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, vị trí ngõ phân lô oto tránh rất hiếm có và pháp lý rõ ràng nên giá này có thể chấp nhận được nếu khách mua để làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ cao cấp.
Nếu khách mua là nhà đầu tư hoặc người mua sử dụng để ở kết hợp kinh doanh, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 23 – 24 tỷ đồng, tương đương 380 – 400 triệu/m², dựa trên các giao dịch thực tế gần đây. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán nhưng giúp người mua giảm áp lực tài chính.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các số liệu giao dịch thực tế trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là phù hợp thị trường.
- Phân tích ưu điểm và nhược điểm của tòa nhà so với các tài sản tương tự để chủ nhà thấy rõ giá trị thực tế.
- Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh và giảm rủi ro tồn kho khi chấp nhận mức giá sát với thị trường.
- Đề xuất các điều khoản thanh toán thuận lợi, xử lý pháp lý nhanh gọn để tạo sự tin tưởng và động lực bán.
