Phân tích giá tin BĐS "BÁN NHÀ PHỐ SÀI ĐỒNG – NGÕ THÔNG – TẶNG NỘI THẤT 3,5 Tỷ"

Giá: 3,5 tỷ 35 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Long Biên

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Diện tích sử dụng

    35 m²

  • Giá/m²

    100 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    35 m²

  • Số phòng vệ sinh

    3 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Sài Đồng

Phố Sài Đồng, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, Hà Nội

27/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 3,5 tỷ đồng cho nhà phố Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội

Mức giá 3,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 35 m² tương đương khoảng 100 triệu/m² là mức giá cao trong bối cảnh thị trường nhà ngõ, hẻm tại khu vực Long Biên hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt:

  • Nhà có vị trí đắc địa, ngõ thông, ô tô đỗ cửa thuận tiện, rất hiếm trong khu vực.
  • Nhà thiết kế 4 tầng, có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, đủ công năng cho gia đình đông người.
  • Nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch, giao dịch nhanh chóng.
  • Được tặng toàn bộ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Tiêu chí Nhà Sài Đồng Giá trung bình khu vực Long Biên Nhận xét
Diện tích sử dụng 35 m² 30 – 40 m² Diện tích nhỏ, phù hợp nhà phố ngõ hẻm
Giá/m² ~100 triệu/m² 70 – 90 triệu/m² Giá nhà Sài Đồng cao hơn mặt bằng chung 10-30%
Phòng ngủ 3 phòng 2-3 phòng Thiết kế đủ công năng, phù hợp gia đình
Vị trí Ngõ thông, ô tô đỗ cửa, khu an ninh tốt Ngõ nhỏ, ô tô khó đỗ Vị trí thuận tiện là điểm cộng lớn, giải thích phần nào giá cao
Pháp lý Đã có sổ đỏ Thường có sổ đỏ Pháp lý rõ ràng, an tâm giao dịch
Nội thất Đầy đủ, tặng kèm Thường không có nội thất hoặc nội thất cơ bản Nội thất kèm theo tăng giá trị thực tế căn nhà

Đề xuất và lưu ý khi quyết định mua

Đề xuất giá hợp lý hơn: Có thể thương lượng xuống khoảng 3,2 – 3,3 tỷ đồng nhằm phù hợp hơn với mặt bằng giá chung của khu vực, đồng thời bù trừ cho chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần thiết.

Cách thuyết phục chủ nhà:

  • Đưa ra so sánh giá các căn tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất.
  • Nhấn mạnh mong muốn mua nhanh, thanh toán ngay, giúp chủ nhà sớm hoàn tất giao dịch.
  • Nêu rõ các yếu tố có thể cần đầu tư thêm như sửa chữa, bảo trì, hoặc chi phí chuyển đổi nội thất.

Lưu ý quan trọng khi xuống tiền:

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ, tránh tranh chấp.
  • Thẩm định thực trạng căn nhà, kết cấu, tình trạng nội thất tặng kèm.
  • Xem xét kỹ vị trí ngõ, khả năng ô tô ra vào, an ninh khu vực.
  • Tính toán chi phí phát sinh sau khi mua như sửa chữa, thuế phí, chuyển nhượng.

Kết luận

Mức giá 3,5 tỷ đồng cho căn nhà 35 m² tại Sài Đồng, Long Biên có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí thuận tiện, ngõ thông ô tô đỗ cửa, thiết kế nhà hợp lý và nội thất đi kèm. Tuy nhiên với mức giá này bạn nên thương lượng giảm khoảng 5-10% để phù hợp hơn với giá trị thị trường chung và có sự chuẩn bị cho các chi phí phát sinh sau mua.

Thông tin BĐS

𝟑,𝟓 𝐓ỷ ‼️ NHÀ ĐẸP PHỐ SÀI ĐỒNG – VỊ TRÍ ĐẸP – NGÕ THÔNG – Ô TÔ ĐỖ CỬA – TẶNG NỘI THẤT – TẦM GIÁ HIẾM
📍 Vị trí: Nằm trong khu tập thể Sài Đồng, giao thông thuận tiện, ngõ thông, ô tô đỗ ngay cửa. Khu vực an ninh tốt, dân cư văn minh, gần chợ, trường học, siêu thị, tiện ích đầy đủ.
🏠 𝐓𝐡𝐢𝐞̂́𝐭 𝐤𝐞̂́:
𝐓𝐚̂̀𝐧𝐠 𝟏: Phòng khách – Bếp – Nhà vệ sinh
𝐓𝐚̂̀𝐧𝐠 𝟐: Phòng khách + Bếp + 1 phòng ngủ nhỏ (𝐃𝐓 ~𝟑𝟓𝐦²)
𝐓𝐚̂̀𝐧𝐠 𝟑: 2 phòng ngủ + Nhà vệ sinh
𝐓𝐚̂̀𝐧𝐠 𝟒: Phòng thờ, sân phơi trước & sau
💎 Ư𝐮 đ𝐢𝐞̂̉𝐦:
Nhà đẹp, thiết kế hợp lý, đầy đủ công năng
Tặng toàn bộ nội thất cho khách thiện chí
Sổ đỏ pháp lý rõ ràng, giao dịch ngay
💰𝐆𝐢𝐚́ 𝐛𝐚́𝐧: 𝟑,𝟓 𝐭ỷ (𝐭𝐡ư𝐨̛𝐧𝐠 𝐥ư𝐨̛̣𝐧𝐠)