Nhận định về mức giá 1,78 tỷ cho nhà đường Nguyễn Kiệm, Phường 3, Quận Gò Vấp
Mức giá 1,78 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 13 m² tương đương khoảng 136,92 triệu/m² là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết giá bất động sản khu vực Nguyễn Kiệm, Gò Vấp
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo giá khu vực tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 13 m² | Nhà phố Gò Vấp thường có diện tích từ 30-50 m² |
| Giá/m² | 136,92 triệu/m² |
|
| Vị trí | Gần sân bay TSN, trung tâm Gò Vấp, tiếp giáp Phú Nhuận, Tân Bình | Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo an toàn giao dịch |
| Cấu trúc nhà | 3 tầng, 2 phòng ngủ | Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cho thuê |
| Giá bán | 1,78 tỷ | Trung bình khu vực nhà đường Nguyễn Kiệm khoảng 1,2-1,5 tỷ cho diện tích tương tự |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá hiện tại là cao hơn so với mặt bằng chung của các căn nhà có diện tích nhỏ và vị trí trong hẻm tương tự. Việc mua ở mức giá này sẽ hợp lý khi bạn ưu tiên vị trí đắc địa, nhà xây kiên cố 3 tầng và có nguồn thu nhập cho thuê ổn định với giá cao như mô tả.
Nếu mua để ở hoặc đầu tư cho thuê thì cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng chính chủ, không tranh chấp.
- Đánh giá hiện trạng xây dựng, chất lượng nhà và khả năng sửa chữa, cải tạo.
- Thương lượng giá dựa trên diện tích nhỏ và so sánh giá khu vực.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai nhờ vị trí gần sân bay và các quận trung tâm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu tham khảo, mức giá đề xuất hợp lý khoảng 1,3 – 1,45 tỷ đồng, tương đương 100-115 triệu/m², vẫn đảm bảo vị trí tốt và tình trạng nhà 3 tầng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Trình bày so sánh giá thị trường với những căn nhà tương tự nhưng diện tích lớn hơn hoặc vị trí mặt tiền.
- Nêu rõ điểm hạn chế về diện tích nhỏ chỉ 13 m², ảnh hưởng đến tiện ích sử dụng và giá trị lâu dài.
- Đề cập đến chi phí tiềm năng sửa chữa, cải tạo để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Khẳng định sự nghiêm túc trong giao dịch và khả năng thanh toán nhanh để tạo lợi thế thương lượng.
