Check giá "BÁN NHÀ QUẬN 11, GẦN KDL ĐẦM SEN, 38m2, 2 TẦNG, HẺM 4m, NHỈNH 3 TỶ"

Nhận định tổng quan về mức giá 3,4 tỷ đồng cho nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ tại Quận 11

Giá bán 3,4 tỷ đồng tương đương khoảng 89,47 triệu đồng/m² cho nhà trong hẻm xe hơi, diện tích 38 m² ngay trung tâm Quận 11 là một mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, vị trí gần các tuyến đường lớn như Đội Cung, Lê Đại Hành, Âu Cơ và đặc biệt là gần trung tâm hành chính quận làm tăng giá trị bất động sản này.

Phân tích chi tiết về giá trị bất động sản

Dưới đây là bảng so sánh giá các căn nhà tương tự tại Quận 11 trong năm 2023-2024:

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, giá 89,47 triệu/m² cho căn nhà tại Đường Ông Ích Khiêm là cao hơn mức giá trung bình từ 78,9 đến 85,7 triệu/m² của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực và điều kiện tương đương.

Nhà có kết cấu 2 tầng, 2 phòng ngủ, hẻm xe hơi và nhà nở hậu là điểm cộng, nhưng hiện trạng nhà đang cho thuê và chưa rõ mức độ mới/cũ, nên giá cần cân nhắc hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 3,0 – 3,2 tỷ đồng, tương đương từ 78,9 đến 84 triệu/m², phù hợp với mặt bằng chung thị trường và vị trí của căn nhà.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Trình bày số liệu thực tế từ các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây để minh chứng mức giá đề xuất phù hợp.
• Lưu ý đến chi phí sửa chữa, nâng cấp nếu có, hoặc thời gian chờ đợi khi nhà đang cho thuê, tạo áp lực giảm giá.
• Nêu rõ ý định mua nhanh, thanh toán thuận tiện, giúp chủ nhà giao dịch thành công ngay trong ngày.
• Khẳng định sự hiểu biết về thị trường và sẵn sàng thương lượng để đạt được thoả thuận đôi bên cùng có lợi.

Kết luận: Nếu bạn là người mua, nên đề nghị mức giá khoảng 3,0 – 3,2 tỷ đồng dựa trên các căn nhà tương tự trong khu vực để đảm bảo đầu tư hợp lý và tránh mua với giá cao so với thị trường.