Nhận định về mức giá 6,68 tỷ đồng cho căn nhà tại 139 Tam Trinh, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Mức giá 6,68 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích đất 25 m² (diện tích sử dụng 30 m²) tương đương khoảng 267,2 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ tại quận Hai Bà Trưng hiện nay.
Căn nhà có điểm cộng về vị trí nằm trong khu vực trung tâm Hà Nội, gần nhiều tiện ích như Times City, Minh Khai, Lò Đúc, Tam Trinh, thuận lợi giao thông và sinh hoạt. Nhà xây 5 tầng với 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ có thể ở ngay, ngõ rộng khoảng 3 mét giúp đỗ xe thuận tiện.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Căn nhà 139 Tam Trinh | Nhà tương đương khu vực Hai Bà Trưng (tháng 4/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 25 | 25 – 30 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 30 | 28 – 35 |
| Số tầng | 5 | 4 – 5 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 6,68 | 4,5 – 6 |
| Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | 267,2 | 180 – 240 |
| Vị trí | Tam Trinh, ngõ rộng 3m, gần Times City | Tương đương khu vực Hai Bà Trưng, ngõ nhỏ 2-3m |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
| Tiện ích | Gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại | Tương đương |
Nhận xét chuyên sâu
Mức giá 6,68 tỷ đồng, tương đương 267 triệu đồng/m² đất, là mức giá cao hơn khoảng 10-30% so với các căn nhà có diện tích và vị trí tương đương trong quận Hai Bà Trưng đang giao dịch ở mức 180-240 triệu/m². Tuy nhiên, nhà thuộc dạng xây 5 tầng mới, nội thất đầy đủ, ngõ rộng 3 mét nên có giá trị cao hơn so với các nhà trong ngõ nhỏ và xây cũ.
Nếu khách hàng là người cần căn nhà ngay gần trung tâm, có thể dọn vào ở luôn, ưu tiên ngõ rộng thuận tiện đỗ xe và sổ đỏ pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp sẵn sàng chi trả cho sự tiện nghi và an toàn pháp lý.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn sẽ dao động trong khoảng 5,8 – 6,2 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa phù hợp với mặt bằng giá thực tế trên thị trường nhà trong ngõ với diện tích tương tự và điều kiện xây dựng, nội thất như căn này.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường nhà trong ngõ tại Hai Bà Trưng hiện nay không còn nóng sốt như trước, người mua thường cân nhắc kỹ về mức giá.
- Giá bán hiện tại cao hơn mức phổ biến 10-30%, nên nếu giảm về khoảng 5,8-6,2 tỷ sẽ nhanh bán được, tránh mất thời gian và chi phí duy trì bất động sản.
- Người mua có thiện chí, tài chính ổn định, có thể thanh toán nhanh giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu chuyển nhượng gấp trước Tết.
- Thương lượng thêm về việc hỗ trợ vay ngân hàng hoặc các điều khoản thanh toán linh hoạt để tạo thuận lợi cho cả hai bên.
Kết luận: Nếu bạn là người tìm mua nhà để ở tại trung tâm Hà Nội với yêu cầu nhà mới, ngõ rộng, nội thất đầy đủ thì mức giá 6,68 tỷ đồng có thể xem xét. Tuy nhiên, với những người mua cân nhắc về giá trị thực tế và khả năng thương lượng, đề xuất mức giá 5,8 – 6,2 tỷ đồng là hợp lý và khả thi hơn.
