Nhận định tổng quan về mức giá 6,36 tỷ đồng
Với diện tích đất 54.6 m², diện tích sử dụng 118 m² trên khu vực quận Gò Vấp, vị trí gần đường Nguyễn Văn Nghi, cách Phạm Văn Đồng 200m, nhà xây 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh và hẻm xe hơi, giá bán 6,36 tỷ tương đương khoảng 116,48 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Tuy nhiên, vị trí nhà nằm ngay gần chợ Gò Vấp, trường Đại học Công Nghiệp, thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận chỉ 5 phút đi xe, cùng với nhà xây mới, hoàn công đầy đủ, sổ hồng rõ ràng, hẻm xe hơi rộng và nhà nở hậu, đây là những yếu tố tăng giá đáng kể.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp (bất động sản đang xét) | 54.6 | 118 | 6.36 | 116.48 | Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm xe hơi, hoàn công, gần chợ, trường ĐH |
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp | 50 | 100 | 5.2 | 104 | Nhà mới xây, đường lớn, gần trung tâm |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 55 | 120 | 5.8 | 105 | Nhà 3 tầng, hẻm xe hơi, vị trí trung tâm |
| Phường 7, Gò Vấp | 60 | 130 | 6.0 | 100 | Nhà 2 tầng, gần trường học, hẻm nhỏ |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản tương đồng trong khu vực, mức giá trên 116 triệu/m² là cao hơn mức trung bình khoảng 100 – 105 triệu/m². Yếu tố hẻm xe hơi và nhà nở hậu là điểm cộng nhưng không đủ để tạo ra mức chênh lệch lớn như vậy.
Vì vậy, mức giá 6,36 tỷ đồng là hơi cao so với thị trường hiện tại. Để dễ dàng giao dịch, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,9 – 6,1 tỷ đồng (tương đương 108 – 112 triệu/m²), mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và chất lượng nhà, nhưng hợp lý hơn với người mua.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ ràng các so sánh giá thực tế gần đây trong khu vực có đặc điểm tương tự.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường đang có xu hướng ổn định hoặc nhẹ giảm giá do nguồn cung tăng.
- Chỉ ra rằng mức giá hiện tại có thể khiến nhà ở lâu trên thị trường, gây áp lực tài chính hoặc trì hoãn bán.
- Đề xuất mức giá 5,9 – 6,1 tỷ như một lựa chọn hợp lý, nhanh chóng, giảm rủi ro và thúc đẩy giao dịch thành công.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh và không phát sinh thủ tục phức tạp để tạo thuận lợi cho bên bán.
Kết luận
Mức giá 6,36 tỷ đồng là khá cao
