Nhận định mức giá
Giá 2,47 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 90 m² tại Đường Bình Chuẩn 66, Phường Bình Chuẩn, Thành phố Thuận An, Bình Dương có mức giá khoảng 27,44 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Mức giá này phù hợp với các sản phẩm nhà riêng trong khu vực có diện tích và tiện ích tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS đang xem | Tham khảo khu vực Bình Chuẩn, Thuận An |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 90 | 70 – 100 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 27,44 | 25 – 30 |
| Số phòng ngủ | 3 | 2 – 4 |
| Số phòng vệ sinh | 2 | 1 – 3 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm | Nhà riêng, hẻm nhỏ |
Mức giá 27,44 triệu đồng/m² nằm trong khoảng giá phổ biến tại khu vực Thuận An, đặc biệt đối với nhà ở ngõ hẻm có diện tích hơn 90 m² và đầy đủ 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh. Nhà đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn giúp đảm bảo tính pháp lý, giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Dù nhà đã có sổ, nhưng cần kiểm tra kỹ tính xác thực và không có tranh chấp.
- Vị trí và hạ tầng xung quanh: Nhà thuộc ngõ hẻm nên cần kiểm tra đường đi, tiện ích công cộng, an ninh.
- Tình trạng xây dựng: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng nhà để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Khả năng tăng giá: Khu vực Thuận An đang phát triển nhanh, tiềm năng tăng giá trong tương lai là có.
- Thương lượng giá: Có thể thương lượng nhẹ do nhà thuộc ngõ hẻm, không mặt tiền lớn.
Kết luận
Giá 2,47 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có thể xem là đầu tư phù hợp nếu bạn chú ý đến các yếu tố pháp lý và tình trạng thực tế của căn nhà. Khu vực Thuận An rất sôi động với nhu cầu nhà ở tăng cao, phù hợp với người mua để ở hoặc đầu tư trung hạn.
