Nhận xét mức giá 3,2 tỷ đồng cho nhà tại Phường Tam Hiệp, Biên Hòa
Giá 3,2 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 126 m², tương đương 25,4 triệu đồng/m², là mức giá có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Biên Hòa hiện nay. Tuy nhiên, việc đánh giá cụ thể còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố chi tiết đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo thị trường Biên Hòa (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 126 m² (6m x 21m) | Nhà phố phổ biến từ 50 – 150 m² |
| Giá/m² | 25,4 triệu đồng/m² | Từ 20 – 30 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích |
| Loại hình | Nhà cấp 4, trong hẻm xe hơi, nở hậu | Nhà cấp 4 trong hẻm oto trung tâm Biên Hòa thường từ 22 – 28 triệu/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, full thổ cư | Pháp lý hoàn chỉnh là ưu điểm lớn giúp tăng giá trị |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Thuận, hẻm xe hơi 4 chỗ, cách đường chính 1 sẹc | Vị trí gần đường lớn, giao thông thuận tiện, giá thường cao hơn hẻm nhỏ |
| Số phòng | 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Nhà nhỏ phù hợp gia đình 2-4 người, tiện ích cơ bản |
Nhận định chi tiết
Giá 3,2 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 diện tích 126 m² có mức giá trung bình khá trong khu vực Biên Hòa, đặc biệt với vị trí gần đường Phạm Văn Thuận, hẻm rộng đủ cho xe hơi 4 chỗ vào tận cửa. Giá này phù hợp với những người tìm nhà ở ổn định, không cần căn hộ cao tầng hay biệt thự, ưu tiên pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện đi lại.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Nhà còn cấp 4, cần xác định rõ tình trạng xây dựng, có cần sửa chữa cải tạo hay không.
- Phòng vệ sinh chỉ có 1 trong khi số phòng ngủ là 2, có thể gây bất tiện gia đình nhiều thành viên.
- Hẻm dù rộng cho xe hơi 4 chỗ nhưng không phải đường chính, cần kiểm tra kỹ về an ninh và quy hoạch đường xá trong tương lai.
- Xem xét kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng riêng và không có vướng mắc pháp lý nào.
- Khả năng tăng giá trong tương lai còn phụ thuộc vào phát triển hạ tầng và các dự án quanh khu vực.
Kết luận
Mức giá 3,2 tỷ đồng là hợp lý với điều kiện bạn xác nhận được pháp lý và tình trạng nhà phù hợp nhu cầu sử dụng. Đây là lựa chọn tốt cho người mua muốn sở hữu nhà riêng tại khu vực Tam Hiệp, Biên Hòa với ngân sách khoảng trên 3 tỷ đồng và ưu tiên vị trí giao thông thuận tiện.
