Phân tích giá tin BĐS "BÁN NHÀ TÂN HÓA – 2 TẦNG 82M2 NỞ HẬU TÀI LỘC HẺM XE HƠI 4M NHỈNH 7 TỶ"

Nhận xét về mức giá 7,48 tỷ đồng cho nhà tại đường Tân Hóa, Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Mức giá 7,48 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng trên diện tích 82 m² tương ứng với giá khoảng 91,22 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên thị trường Quận 11 hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp căn nhà có các ưu điểm nổi bật như vị trí hẻm rộng xe hơi ra vào thoải mái, nhà nở hậu giúp gia tăng diện tích sử dụng thực tế, pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng, nhà xây kiên cố với kết cấu bê tông cốt thép, đặc biệt gần các trục đường lớn và các quận trung tâm thuận tiện di chuyển.

Phân tích chi tiết

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, đầy đủ giấy tờ hoàn công.
• Thực tế kiểm tra tình trạng nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và an ninh khu vực.
• Xác định rõ tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
• Thương lượng giá dựa trên các điểm mạnh và điểm yếu thực tế của căn nhà để có mức giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên các thông tin phân tích và mức giá thị trường, mức giá từ 6,8 – 7,2 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý và có khả năng thương lượng tốt cho căn nhà này.

Giá này vẫn phản ánh được vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, nhà nở hậu và hẻm xe hơi rộng, đồng thời tạo cơ hội mua bán thuận lợi hơn cho người mua.