Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà tiện sửa mới vị trí đẹp Võ Văn Kiệt P1 Q5"

Giá: 4,78 tỷ 22.9 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 5

  • Hướng cửa chính

    Đông Nam

  • Tổng số tầng

    3

  • Tình trạng nội thất

    Hoàn thiện cơ bản

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    10 m

  • Diện tích sử dụng

    61.9 m²

  • Giá/m²

    208,73 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    22.9 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 1

  • Chiều ngang

    2.85 m

Đường Võ Văn Kiệt, Phường 1, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh

22/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định chung về mức giá 4,78 tỷ đồng cho nhà đường Võ Văn Kiệt, Quận 5

Mức giá 4,78 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 61,9 m² (giá khoảng 208,73 triệu đồng/m²) tại vị trí Quận 5, Tp Hồ Chí Minh là khá cao. Tuy nhiên, với vị trí ngay đường Võ Văn Kiệt – một trong những trục giao thông chính cộng với hẻm rộng xe hơi ra vào thuận tiện, giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách mua có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc xây dựng lại căn nhà theo ý muốn để phục vụ mục đích kinh doanh hoặc định cư tại khu vực quận trung tâm.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Tiêu chí Thông tin căn nhà Giá tham khảo khu vực Quận 5 (2024) Ghi chú
Diện tích sử dụng 61,9 m² Khoảng 60 – 80 m² phổ biến Nhà nhỏ, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư
Giá/m² 208,73 triệu/m² 150 – 200 triệu/m² đối với nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn Giá cao hơn trung bình do vị trí đẹp và hẻm rộng
Vị trí Đường Võ Văn Kiệt, hẻm rộng 4m, cách mặt tiền 20m Hẻm nhỏ hơn thường từ 150-180 triệu/m² Vị trí thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm, giá cao hơn
Pháp lý Sổ hồng riêng, đã hoàn công Yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn giao dịch Giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, tăng giá trị bất động sản
Hiện trạng nhà Nhà cũ, hoàn thiện cơ bản, 3 tầng, 3 phòng ngủ Nhà mới xây hoặc cải tạo có giá cao hơn Khách mua có thể sửa chữa hoặc xây mới theo nhu cầu

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng riêng và hoàn công, người mua nên tự mình hoặc qua đơn vị chuyên nghiệp kiểm tra tính xác thực của giấy tờ, tránh rủi ro về sau.
  • Khảo sát thực tế nhà: Nhà cũ cần kiểm tra kỹ kết cấu, móng, hạ tầng điện nước để dự tính chi phí sửa chữa hoặc xây mới.
  • Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Khu vực Quận 5 đang có xu hướng phát triển, tăng giá nhưng cũng cần xem xét các dự án hạ tầng quanh vùng để đảm bảo giá trị bất động sản được giữ vững hoặc tăng lên.
  • So sánh giá với các căn tương tự trong khu vực: Tìm hiểu thêm các bất động sản cùng loại, diện tích, vị trí để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
  • Xem xét nhu cầu cá nhân: Nếu mua để ở lâu dài thì vị trí trung tâm, an ninh và tiện ích xung quanh là điểm cộng lớn. Nếu đầu tư thì cần tính toán lãi suất và thời gian thu hồi vốn hợp lý.

Kết luận

Giá 4,78 tỷ đồng là mức giá cao nhưng hợp lý trong bối cảnh vị trí đẹp, hẻm rộng xe hơi ra vào thuận tiện, pháp lý đầy đủ và tiềm năng phát triển khu vực. Nếu khách hàng có nhu cầu định cư lâu dài hoặc muốn đầu tư xây mới kinh doanh thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần lưu ý về tình trạng nhà cũ và thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, khảo sát hiện trạng trước khi quyết định xuống tiền.

Thông tin BĐS

🏡 Bán nhà vị trí đẹp đg Võ Văn Kiệt P1 Q5
👉 Diện tích : 2.85m x 10m, hướng Đông Nam
👉 Kết cấu: 1 trệt + lửng + 1 lầu gồm 3 phòng ngủ + phòng khách + 2 toilet & bếp, ban công thoáng gió.
👉 Hẻm trước nhà rộng 4m thông ra Cao Đạt, Võ Văn Kiệt, khoảng 20m ra mặt tiền đg.
👉 Di chuyển dễ dàng đến các quận trung tâm Q1,3,4,7,10… chỉ mất 5–10 phút
👉 Nhà cũ tiện sửa chữa xây mới theo ý của khách.
👉 Khu vực đông dân cư, an ninh, thích hơp định cư lâu dài.
👉 Nhà gần chợ , đại học Sài Gòn, Sư Phạm, bệnh viện, ngân hàng,...
🏡 Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng nhanh cho khách thiện chí.
💸💸 Giá iu thương : 4.780.000.000 vnđ thương lượng 💸
☎️ Liên hệ a Hưng 18 tuổi
👉 Zalo : Gia Hưng Land
🕹 Facebook : Kelly Huỳnh