Nhận định mức giá
Giá 2,8 tỷ đồng (tương đương 25 triệu/m²) cho dãy phòng trọ tại Phường Bình Chuẩn, TP. Thuận An, Bình Dương là mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung hiện nay. Khu vực này đang hưởng lợi từ sự phát triển mạnh mẽ của vùng giáp ranh TPHCM, đặc biệt là Thuận An, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và nhà máy, tạo nhu cầu lớn về nhà trọ cho công nhân và nhân viên văn phòng.
Với diện tích 112 m², gồm 6 phòng trọ và 1 kiot đang cho thuê ổn định cùng với hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng (sổ riêng, thổ cư 100%), tài sản này rất phù hợp cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền đều hàng tháng hoặc người mua để ở kiêm cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bình Chuẩn, Thuận An | 112 | 2,8 | 25 | Dãy phòng trọ + kiot | Hẻm xe hơi, sổ riêng, thổ cư |
| Phường An Phú, Thuận An | 100 | 3,0 | 30 | Nhà trọ 5 phòng | Gần chợ, đường lớn |
| Phường Bình Hòa, Thuận An | 120 | 3,6 | 30 | Nhà trọ 6 phòng | Đường xe hơi, khu dân cư đông |
| Phường Phú Hòa, Thủ Dầu Một | 115 | 2,9 | 25,2 | Dãy phòng trọ | Gần khu công nghiệp |
Dữ liệu tham khảo từ các giao dịch thành công trong 6 tháng gần đây tại các khu vực lân cận TP. Thuận An và Thủ Dầu Một cho thấy mức giá 25 triệu/m² là khá cạnh tranh, thấp hơn khoảng 15-20% so với các bất động sản tương tự trong vùng.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 2,8 tỷ đồng là hợp lý và có thể chốt mua nhanh trong trường hợp nhà đầu tư cần dòng tiền ổn định và muốn tận dụng lợi thế pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện.
Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức khoảng 2,6 – 2,7 tỷ đồng với các lý do sau:
- So sánh với các dự án tương tự đang chào bán từ 25-30 triệu/m² nhưng có diện tích hoặc kết cấu tốt hơn.
- Chi phí sửa chữa, nâng cấp nội thất còn ở mức hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư thêm để tăng giá trị cho thuê.
- Khả năng thanh khoản trong ngắn hạn không quá cao nên áp lực giảm giá sẽ hợp lý.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ nhu cầu mua nhanh, sẵn sàng thanh toán ngay và minh chứng bằng các giao dịch so sánh ở khu vực, đồng thời đề nghị làm việc trực tiếp hoặc ký mẫu hợp đồng đặt cọc để tăng tính cam kết.
