Check giá "BÁN NHÀ TRỌ ĐANG CHO TP THUẬN AN"

Nhận định về mức giá 8,5 tỷ cho bất động sản tại Bình Chuẩn, Thuận An, Bình Dương

Giá 8,5 tỷ đồng cho bất động sản có diện tích đất 660 m², diện tích sử dụng 600 m², với 26 phòng trọ, 1 kiot và 1 căn nhà lầu trệt, nằm trên mặt tiền đường bê tông 6m, là mức giá cần xem xét kỹ trước khi xuống tiền.

Phân tích chi tiết

Những lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ đỏ chính chủ.
• Xác nhận dòng tiền cho thuê thực tế và thời gian thuê còn lại của các phòng trọ.
• Đánh giá tình trạng xây dựng, cơ sở hạ tầng của nhà trọ và kiot để dự toán chi phí bảo trì, sửa chữa.
• Phân tích tiềm năng phát triển khu vực, hạ tầng giao thông và quy hoạch tương lai.
• Thương lượng thêm các điều khoản về phí môi giới, chi phí chuyển nhượng để giảm chi phí đầu tư.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Dựa trên dữ liệu thị trường và dòng tiền cho thuê thực tế, mức giá khoảng 7.8 – 8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương ứng giá đất khoảng 11,8 – 12 triệu/m² và đảm bảo tỷ suất lợi nhuận tối ưu cho nhà đầu tư.

Cách thương lượng với chủ nhà:

• Trình bày rõ ràng về mức giá thị trường hiện tại và so sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự trong khu vực.
• Nhấn mạnh rủi ro đầu tư nếu giá cao, ví dụ như chi phí bảo trì, thu nhập cho thuê có thể biến động.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh như phí môi giới 2%, chi phí chuyển nhượng, để chủ nhà hiểu tổng chi phí của bên mua.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ các thủ tục pháp lý để tạo điều kiện cho chủ nhà.