Check giá "bán nhà trống suốt trệt, 2 lầu"

Nhận định về mức giá 18,5 tỷ cho căn nhà tại Đường Trần Quang Cơ, Quận Tân Phú

Với giá bán 18,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 270 m² và diện tích sử dụng lên tới 600 m², tương đương mức giá khoảng 68,52 triệu đồng/m², mức giá này khá cao

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền

• Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Xác minh sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch hay vướng mắc pháp lý.
• Phân tích tiềm năng sử dụng: Nhà hiện đang làm kho, trống suốt, nên cần đánh giá khả năng cải tạo hoặc chuyển đổi công năng (ở kết hợp kinh doanh, cho thuê kho, hoặc chia nhỏ phòng).
• Đánh giá thực trạng nhà: Tình trạng xây dựng, kết cấu có đảm bảo an toàn không, cần khảo sát kỹ trước khi quyết định.
• Khả năng thương lượng giá: Do giá đang ở mức cao hơn thị trường, người mua có thể đề nghị giảm giá để phù hợp hơn với khu vực.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mức giá trung bình khu vực và kích thước nhà, một mức giá hợp lý hơn nên được đặt trong khoảng 15 – 16 tỷ đồng, tương đương 55 – 59 triệu đồng/m². Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho người bán và phù hợp với mặt bằng chung, đồng thời tạo cơ hội đầu tư cho người mua.

Để thuyết phục chủ nhà, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:

• Giá hiện tại cao hơn mức khu vực khoảng 14% – 37%, cần điều chỉnh để phù hợp với thị trường chung.
• Căn nhà hiện đang làm kho, chưa sử dụng hết tiềm năng nên cần đầu tư cải tạo, vì thế giá cần cân nhắc hợp lý hơn.
• Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng và hỗ trợ tối đa thủ tục pháp lý để giảm rủi ro cho bên bán.

Trong trường hợp người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc cải tạo để kinh doanh, mức giá đề xuất này sẽ hợp lý và đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.