Nhận định về mức giá 6,8 tỷ cho nhà 5x16m, 2 tầng, 7 phòng trọ tại Trường Chinh, Quận Tân Bình
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 80m² (5x16m), 2 tầng, có 7 phòng trọ tại khu vực Trường Chinh, phường Tân Sơn, Quận Tân Bình là mức giá cần được cân nhắc kỹ.
Đây là bất động sản thuộc loại nhà trong hẻm, đường trước nhà rộng 4m, có sổ hồng pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện gần KCN Tân Bình, siêu thị, bệnh viện, sân bay, nhiều tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang bán | Bất động sản tương tự khu vực Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (5×16) | 75 – 90 m² | Diện tích phù hợp với nhà phố khu vực, không quá nhỏ. |
| Loại BĐS | Nhà trong hẻm, 2 tầng, 7 phòng trọ | Nhà trong hẻm, 2-3 tầng, có phòng cho thuê | Loại hình phù hợp cho đầu tư cho thuê hoặc vừa ở vừa kinh doanh. |
| Vị trí | Phường Tân Sơn, gần KCN Tân Bình, hẻm ô tô 4m | Phường 15, Tân Bình, khu vực phát triển, hẻm 4-5m | Vị trí khá tốt, giao thông thuận tiện, gần tiện ích. |
| Giá bán | 6,8 tỷ | 5,5 – 6,5 tỷ cho nhà tương tự | Giá chào bán nhỉnh hơn mức thị trường 5-20%, cần thương lượng. |
| Thu nhập cho thuê | 15 triệu/tháng từ 6 phòng trọ cho thuê | 13-16 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê khá tốt, tăng thêm giá trị đầu tư. |
Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 6,8 tỷ đồng có phần cao hơn so với mức giá trung bình tại khu vực cho nhà tương tự, dao động từ 5,5 đến 6,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, căn nhà được xây dựng chắc chắn, có 7 phòng trọ cho thuê đều đặn tạo nguồn thu nhập ổn định, vị trí thuận tiện gần nhiều tiện ích lớn như KCN Tân Bình, sân bay, trường học, chợ,…
Nếu mua để đầu tư cho thuê hoặc vừa ở vừa cho thuê, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn đảm bảo được dòng tiền cho thuê ổn định, và hẻm trước nhà đủ rộng để dễ dàng quản lý cho thuê, di chuyển.
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định mua:
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Sổ hồng hay sổ đỏ đầy đủ, không tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu xây dựng, hệ thống điện nước, bảo trì các phòng trọ.
- Đánh giá lại khả năng thu nhập cho thuê hiện tại và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Kiểm tra hẻm trước nhà có đủ rộng để xe ô tô ra vào dễ dàng, tránh bị kẹt xe hoặc khó khăn khi khai thác.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên so sánh thị trường, điều kiện thanh toán.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phải, có thể đảm bảo tính cạnh tranh so với những căn nhà tương tự trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày các điểm sau:
- So sánh mức giá các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công ở khu vực gần đây.
- Chỉ ra các điểm cần đầu tư bảo trì, sửa chữa nhỏ nếu có, chi phí phát sinh sẽ do người mua chịu.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để chủ nhà yên tâm giảm giá.
- Nhấn mạnh tính thực tế của giá thị trường hiện tại, tránh bị định giá quá cao gây khó bán.
Kết hợp với việc kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng, bạn sẽ có cơ sở vững chắc để thương lượng và quyết định xuống tiền phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình.
