Nhận định mức giá 16,5 tỷ cho nhà 7 tầng tại Văn Quán, Hà Đông
Giá 16,5 tỷ đồng cho căn nhà 7 tầng có diện tích sử dụng 525 m² và diện tích đất 75 m² tại khu vực Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Văn Quán là khu vực đang phát triển mạnh mẽ, gần các khu đô thị lớn, hạ tầng giao thông thuận tiện. Nhà có vị trí mặt phố, mặt tiền rộng 5m, chiều dài 15m, xây 7 tầng với thang máy, diện tích sử dụng lớn 525 m², phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê. Việc có tới hơn 10 phòng ngủ và đang cho thuê kinh doanh tầng 1 giúp tạo dòng thu nhập ổn định, tăng giá trị đầu tư.
Phân tích chi tiết theo các tiêu chí
Tiêu chí | Thông số | Phân tích và so sánh |
---|---|---|
Vị trí | Phường Văn Quán, Quận Hà Đông, Hà Nội | Hà Đông có hạ tầng phát triển, giá bất động sản tăng ổn định 10-15%/năm, gần các khu chung cư, tiện ích, thuận tiện giao thông ra trung tâm thành phố. |
Diện tích đất | 75 m² (5m x 15m) | Diện tích đất phố Hà Đông phổ biến từ 40-100 m², 75 m² là diện tích rộng, đủ để xây nhà cao tầng kinh doanh và cho thuê. |
Diện tích sử dụng | 525 m² (7 tầng x ~75 m²/tầng) | Diện tích sử dụng lớn, đáp ứng nhiều phòng cho thuê, thuận lợi khai thác dòng tiền. |
Giá bán và giá/m² | 16,5 tỷ đồng / 220 triệu đồng/m² |
|
Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy đầy đủ | Pháp lý rõ ràng, minh bạch giúp giao dịch an toàn, giảm thiểu rủi ro khi đầu tư. |
Tiện ích và đặc điểm nhà | Nhà mặt phố, nở hậu, đường 9m, vỉa hè rộng, thang máy, đang cho thuê kinh doanh | Nhà có mặt tiền đẹp, tiện kinh doanh, đường rộng thuận tiện xe tải đỗ, vị trí giữa 2 tòa chung cư giúp gia tăng giá trị. |
Dòng tiền cho thuê | 18 phòng cho thuê, tầng 1 kinh doanh | Dòng thu nhập từ cho thuê ổn định, giúp giảm áp lực tài chính và tăng giá trị đầu tư. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế nào về quyền sử dụng đất.
- Xem xét hợp đồng cho thuê hiện tại để đánh giá tính ổn định và hiệu quả dòng tiền.
- Đánh giá kỹ về khả năng quản lý và vận hành tòa nhà, đặc biệt với số lượng phòng cho thuê lớn.
- Cân nhắc yếu tố phát triển hạ tầng xung quanh trong tương lai để dự đoán tiềm năng tăng giá.
- Đàm phán giá cả với chủ nhà dựa trên các yếu tố thực tế để có mức giá tốt nhất.
Kết luận
Giá bán 16,5 tỷ đồng cho căn nhà 7 tầng tại Văn Quán, Hà Đông với diện tích sử dụng 525 m² là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và dòng tiền cho thuê trước khi quyết định xuống tiền.