Nhận Định Mức Giá Bất Động Sản Tại Đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, diện tích đất 94 m², diện tích sử dụng 250 m², giá bán tương đương khoảng 143,62 triệu đồng/m², đây là mức giá cần được xem xét kỹ càng dựa trên vị trí, tiện ích xung quanh, và các giao dịch thực tế gần đây.
Phân Tích Chi Tiết Về Mức Giá
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo giá thị trường (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, gần Ngô Văn Sở, khu kinh doanh sầm uất | 130 – 150 | Vị trí đẹp, gần chợ, trường đại học và ngân hàng tạo thuận lợi cho kinh doanh, giá trên mức trung bình khu vực. |
| Diện tích đất | 94 m² (6,25m ngang x 14,88m dài) | Không ảnh hưởng nhiều đến giá/m² nhưng phù hợp kinh doanh | Diện tích hợp lý, mặt tiền rộng thuận tiện cho nhiều mô hình kinh doanh. |
| Diện tích sử dụng | 250 m², 3 tầng, hoàn thiện cơ bản | Không áp dụng trực tiếp, nhưng tăng giá trị sử dụng | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh, tăng giá trị so với nhà 1-2 tầng. |
| Giá thị trường khu vực (m² đất) | – | 100 – 130 triệu | Giá đất nền tại Liên Chiểu thường dao động trong khoảng này, mức 143 triệu/m² là cao hơn trung bình. |
| Giá bán tương đương (triệu/m²) | 143,62 triệu/m² | So với giá trung bình | Giá bán cao hơn khoảng 10-40% so với giá đất nền cùng khu vực. Tuy nhiên, nhà 3 tầng, mặt tiền chính và hoàn thiện cơ bản là điểm cộng. |
Nhận Xét Tổng Quan
Mức giá 13,5 tỷ đồng tương đương 143,62 triệu đồng/m² cao hơn mức giá đất trung bình tại khu vực Liên Chiểu (100-130 triệu/m²). Tuy nhiên, căn nhà có lợi thế mặt tiền rộng, 3 tầng, vị trí đắc địa gần các tiện ích lớn, phù hợp kinh doanh đa dạng, điều này giúp gia tăng giá trị thực tế. Nếu so sánh với các căn nhà 1-2 tầng mặt tiền tại các tuyến đường phụ trong quận, giá này thể hiện mức chênh lệch do vị trí tốt và quy mô căn nhà.
Đề Xuất Giá Hợp Lý Và Chiến Lược Thương Lượng
Giá đề xuất hợp lý: 12 tỷ đồng đến 12,5 tỷ đồng. Mức giá này cân bằng giữa giá thị trường và giá trị thực tế của nhà 3 tầng mặt tiền hoàn thiện cơ bản.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm:
- Giá đất nền khu vực đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do sự biến động chung của thị trường bất động sản.
- So với các giao dịch gần đây trên đường Tôn Đức Thắng và các tuyến đường lân cận, mức giá đề xuất hợp lý hơn và phù hợp với xu hướng thị trường.
- Mặc dù nhà có 3 tầng và mặt tiền tốt, nhưng cần tính đến chi phí cải tạo, bảo trì và khả năng thanh khoản nếu giá quá cao.
- Cam kết giao dịch nhanh và rõ ràng, hỗ trợ thủ tục pháp lý để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Bảng So Sánh Giá Tham Khảo Các Bất Động Sản Tương Tự Gần Đây
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ngô Văn Sở (đoạn gần Tôn Đức Thắng) | 90 | 11,7 | 130 | Nhà 2 tầng, mặt tiền, kinh doanh nhỏ |
| Đường Tôn Đức Thắng (phường Hòa Khánh Bắc) | 85 | 12,5 | 147 | Nhà 3 tầng, gần chợ, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Lê Văn Hiến (Liên Chiểu) | 100 | 13 | 130 | Nhà 2 tầng, kinh doanh, mặt tiền rộng |
| Đường Tôn Đức Thắng (phường Hòa Khánh Bắc) | 94 | 13,5 | 143,62 | Nhà 3 tầng, mặt tiền, hoàn thiện cơ bản (bất động sản đang phân tích) |
Kết Luận
Mức giá 13,5 tỷ đồng là cao hơn trung bình nhưng có thể chấp nhận được nếu quý khách hàng có nhu cầu kinh doanh ngay tại vị trí đắc địa, đồng thời đánh giá cao quy mô và chất lượng căn nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và phù hợp với xu hướng thị trường, đề xuất thương lượng mức giá từ 12 tỷ đến 12,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, giúp cân đối giữa giá trị và khả năng thanh khoản trong tương lai.
