Nhận định mức giá hợp lý cho căn nhà tại Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên
Căn nhà được mô tả với diện tích đất 84 m², xây 5 tầng theo phong cách Hy Lạp cổ điển, tọa lạc tại phân khu compound Đảo Dừa – một trong những phân khu khép kín cao cấp tại Vinhomes Ocean Park 2. Vị trí nằm trên dãy công viên bể bơi trung tâm, 3 mặt thoáng, sân vườn riêng, cùng tiện ích nội khu đa dạng và hiện đại. Pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng.
Giá bán được để là “Thỏa thuận” không cụ thể, tuy nhiên dựa trên thị trường và các căn tương tự, mức giá hợp lý cho căn nhà này có thể dao động từ 15 tỷ đến 18 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết mức giá tham khảo
| Tiêu chí | Căn nhà phân khu Đảo Dừa, Vinhomes Ocean Park 2 | Căn biệt thự liền kề tương tự trong khu vực (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 84 m² | 80-90 m² |
| Số tầng | 5 tầng | 4-5 tầng |
| Vị trí | Khu compound khép kín, 3 mặt thoáng, cạnh công viên bể bơi trung tâm | Gần tiện ích, khu compound, không quá nhiều mặt thoáng |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Hợp đồng mua bán hoặc sổ đỏ |
| Giá tham khảo | 15-18 tỷ VNĐ | 12-16 tỷ VNĐ |
| Tiện ích nội khu | Bể bơi 4 mùa, hồ cá Koi, công viên nước, sân thể thao đa dạng, khu BBQ ven sông | Tương tự nhưng có thể ít tiện ích hơn hoặc không có sân vườn riêng |
Lý do mức giá này được đánh giá hợp lý
- Vị trí đắc địa: Căn nhà nằm trong khu compound khép kín Đảo Dừa, có 3 mặt thoáng, gần công viên bể bơi trung tâm và sân vườn riêng, điều này tạo giá trị gia tăng về sự riêng tư, tiện nghi và không khí trong lành.
- Quy mô xây dựng và thiết kế: 5 tầng xây dựng chuẩn phong cách Hy Lạp cổ điển sang trọng, phù hợp với phân khúc bất động sản cao cấp.
- Tiện ích đa dạng: Bao quanh bởi các tiện ích nội khu hiện đại và đồng bộ, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị căn nhà.
- Pháp lý minh bạch: Hợp đồng mua bán rõ ràng giúp giao dịch thuận tiện và an toàn hơn.
Trường hợp cần điều chỉnh mức giá
Nếu căn nhà có các yếu tố sau thì mức giá có thể điều chỉnh:
- Vị trí không thuộc phân khu Đảo Dừa hoặc không có sân vườn riêng thì giá sẽ thấp hơn.
- Thiết kế hoặc nội thất không đồng bộ với phong cách cao cấp có thể làm giảm giá trị.
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc có tranh chấp sẽ ảnh hưởng đến giá trị và mức giá phải giảm để phù hợp.
Kết luận
Mức giá 15-18 tỷ đồng là hợp lý cho căn nhà 5 tầng diện tích 84 m² tại phân khu compound Đảo Dừa, Vinhomes Ocean Park 2, với vị trí, tiện ích và thiết kế như mô tả. Mức giá này phản ánh đúng tiềm năng và đặc điểm nổi bật của bất động sản trong khu vực. Người mua nên tham khảo kỹ càng và thương lượng dựa trên các yếu tố thực tế của căn nhà trước khi quyết định.
