Nhận định mức giá 30 tỷ cho lô đất 650m² mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 30 tỷ đồng cho lô đất 650m² tương đương khoảng 46,15 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các lô đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, đất có pháp lý rõ ràng và hiện trạng có nhà xưởng cho thuê tạo dòng tiền ổn định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá trị tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai Đăng Chơn, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư mặt tiền | 650 | 46,15 | 30 | Hiện trạng có nhà xưởng cho thuê, vị trí gần ngã tư và khu đô thị lớn |
| Hoà Quý, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư mặt tiền | 500 | 35 – 40 | 17.5 – 20 | Không có tài sản trên đất, vị trí gần biển |
| Đường Võ Chí Công, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư mặt tiền | 700 | 38 – 42 | 26.6 – 29.4 | Gần khu đô thị FPT, nhiều dự án phát triển |
| Nguyễn Hữu Thọ, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư mặt tiền | 600 | 32 – 37 | 19.2 – 22.2 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
Nhận xét chi tiết
Qua bảng so sánh, ta thấy mức giá 46,15 triệu đồng/m² tại Mai Đăng Chơn là cao hơn mức trung bình từ 32 đến 42 triệu đồng/m² tại các khu vực lân cận. Tuy nhiên, lô đất này có những điểm cộng đáng chú ý:
- Vị trí mặt tiền đường rộng 15m, lề 5m, phù hợp kinh doanh, showroom, văn phòng hoặc căn hộ cho thuê.
- Hiện trạng có nhà xưởng với diện tích 750m² sàn đang cho thuê, tạo dòng tiền ổn định, giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, thuận lợi cho giao dịch và phát triển dự án.
- Gần các khu đô thị lớn như Sun Group, KĐT FPT, thuận lợi cho phát triển bất động sản trong tương lai gần.
Do đó, nếu nhà đầu tư có kế hoạch khai thác ngay dòng tiền từ việc cho thuê nhà xưởng hoặc phát triển dự án quy mô lớn, mức giá này có thể được xem là hợp lý và có khả năng sinh lời cao trong trung và dài hạn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Để thương lượng với chủ nhà nhằm có mức giá hợp lý hơn, tôi đề xuất mức giá 26 – 28 tỷ đồng (tương đương 40 – 43 triệu đồng/m²), dựa trên các lý do sau:
- So với mặt bằng chung khu vực, giá này vẫn là cạnh tranh nhưng hợp lý hơn so với mức 46,15 triệu/m².
- Nhà xưởng hiện tại có thể cần bảo trì hoặc nâng cấp, chi phí này nên được tính toán vào giá mua.
- Thời gian để phát triển dự án có thể kéo dài, nên cần có mức giá hợp lý để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Khi thương lượng, nhà đầu tư nên nhấn mạnh:
- Cam kết thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm áp lực tài chính.
- Khả năng giữ nguyên hiện trạng cho thuê nếu chủ nhà muốn duy trì thu nhập trong thời gian chờ dự án.
- Tham khảo giá thị trường và khéo léo chỉ ra sự chênh lệch để thuyết phục chủ đất.
Kết luận
Mức giá 30 tỷ đồng cho lô đất 650m² mặt tiền Mai Đăng Chơn là cao nhưng không phải không hợp lý trong bối cảnh vị trí đắc địa và có tài sản trên đất cho thuê tạo dòng tiền. Tuy nhiên, với mặt bằng giá khu vực hiện tại, nhà đầu tư nên thương lượng để có mức giá từ 26 đến 28 tỷ đồng nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm rủi ro tài chính.
