Nhận định mức giá bán căn hộ 2 phòng ngủ tại The Sola Park, Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
Căn hộ được rao bán có diện tích 64m², là căn góc với 2 phòng ngủ + 1 phòng đa năng, 2 phòng vệ sinh, thuộc toà G1, hướng Đông Bắc, nội thất đầy đủ và chưa bàn giao, nằm trong đại đô thị The Sola Park tại Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Giá chào bán là 5,2 tỷ đồng, tương đương 81,25 triệu đồng/m².
Phân tích giá trên thị trường khu vực Nam Từ Liêm
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Trạng thái căn hộ | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sola Park (căn góc tương tự) | 64 | 5,2 | 81,25 | Đại Mỗ, Nam Từ Liêm | Chưa bàn giao, nội thất đầy đủ | View mở, 2 mặt thoáng, vị trí trung tâm |
| Swanlake Residences | 65 | 4,8 | 73,8 | Đại Mỗ, Nam Từ Liêm | Chưa bàn giao | Căn thường, không phải góc |
| FLC Green Home | 70 | 5,0 | 71,4 | Nam Từ Liêm | Chưa bàn giao | Vị trí gần giao thông |
| Goldmark City | 62 | 5,3 | 85,5 | Nam Từ Liêm | Đã bàn giao, nội thất cơ bản | Căn thường |
Nhận xét về mức giá 5,2 tỷ đồng (81,25 triệu/m²)
Giá chào bán 5,2 tỷ đồng cho căn góc 2 phòng ngủ + 1 ở The Sola Park có mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Căn hộ có lợi thế lớn về vị trí trung tâm đại đô thị, thiết kế căn góc 2 mặt thoáng với tầm nhìn mở, điều này làm tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai khi dự án hoàn thiện.
So với các dự án khác trong khu vực Nam Từ Liêm, giá/m² dao động từ 71 đến 85 triệu đồng tùy vào vị trí, thiết kế và trạng thái căn hộ. Trong số đó, căn góc, chưa bàn giao và nội thất đầy đủ như căn này thường có mức giá cao hơn căn thường và chưa nội thất.
Tuy nhiên, giá 81,25 triệu/m² cũng nằm sát mức giá cao của thị trường, do đó người mua nên cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và mục đích đầu tư hay an cư.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để có được mức giá tốt hơn và vẫn đảm bảo quyền lợi cho người bán, mức giá hợp lý có thể đề xuất khoảng 4,9 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 76,5 – 78 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá trị căn hộ đã có nội thất đầy đủ, vị trí đẹp, đồng thời có sự giảm nhẹ so với mức chào bán để tạo động lực chốt nhanh.
Chiến lược thương lượng có thể dựa trên các luận điểm sau:
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn căn hộ mới, do đó cần một mức giá cạnh tranh để giảm thời gian chờ bán.
- Dự án vẫn chưa bàn giao, rủi ro tiềm ẩn về tiến độ và chất lượng còn tồn tại.
- So sánh với các dự án lân cận cùng phân khúc cho thấy mức giá đề xuất vẫn cao hơn hoặc tương đương với các căn thường.
- Kế hoạch thanh toán giãn cách và chỉ vào trước 30% giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nếu giá được thương lượng hợp lý.
Khi tiếp cận chủ nhà, nên thể hiện thiện chí mua nhanh, ưu tiên thanh toán nhanh để tạo sự tin tưởng và thuyết phục họ đồng ý giảm giá nhẹ nhưng vẫn đảm bảo lợi ích hai bên.
