Nhận định về mức giá 9,1 tỷ đồng cho căn hộ 3 ngủ, diện tích 94m² tại The Ninety Complex, Láng, Đống Đa
Mức giá 9,1 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 94m² tại vị trí trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Căn hộ thuộc dự án The Ninety Complex, một dự án mới chuẩn bị bàn giao vào tháng 9/2025, với nhiều tiện ích đẳng cấp 5 sao như bể bơi, phòng gym, khu thương mại, co-working space, sky garden, vị trí gần ngã tư sở – một trong những khu vực phát triển sầm uất, giao thông thuận tiện. Đây là các điểm cộng lớn cho dự án và căn hộ.
Tuy nhiên, mức giá này khá cao so với mặt bằng giá căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Đống Đa và các quận trung tâm khác. Dưới đây là bảng so sánh giá tham khảo các căn hộ 3 phòng ngủ tại các dự án gần khu vực Láng – Đống Đa:
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Ninety Complex | 94 | 9,1 | ~96,8 | 5 sao, đầy đủ tiện ích, vị trí trung tâm | Dự kiến bàn giao 2025, full nội thất |
| Goldmark City (quận Thanh Xuân) | 90 – 100 | 6,8 – 7,5 | ~75 | Tiện ích đồng bộ, vị trí gần trung tâm | Đã bàn giao, có thể dọn vào ở ngay |
| Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) | 90 – 95 | 7,5 – 8,5 | ~80 – 89 | Tiện ích cao cấp, khu đô thị mới | Đã bàn giao, hệ sinh thái Vinhomes |
| Sunshine Center (quận Cầu Giấy) | 90 – 95 | 8,5 – 9,0 | ~90 – 95 | Tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm | Đã bàn giao, full nội thất |
Phân tích và lưu ý khi xuống tiền
- Vị trí và tiềm năng tăng giá: Dự án nằm ngay ngã tư sở, khu vực phát triển mạnh, giao thông thuận tiện, thuận lợi cho sinh hoạt và làm việc. Đây là điểm cộng lớn giúp giá trị căn hộ tăng theo thời gian.
- Tiện ích và chất lượng dự án: Dự án có hệ thống tiện ích 5 sao, thiết kế hiện đại, bàn giao full nội thất cao cấp là lợi thế lớn so với nhiều dự án cùng phân khúc.
- Thời điểm bàn giao: Dự án chuẩn bị bàn giao tháng 9/2025, có nghĩa bạn sẽ phải chờ khoảng 1,5 năm, nên cần tính toán khả năng tài chính và rủi ro thị trường trong thời gian này.
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng là điểm cần kiểm tra kỹ, đảm bảo không có tranh chấp, quyền sở hữu minh bạch.
- Giá bán hiện tại: Giá 9,1 tỷ tương đương gần 97 triệu/m² là mức cao hơn so với các dự án cùng khu vực hiện đã bàn giao. Nếu bạn ưu tiên dự án mới, tiện ích đẳng cấp, vị trí đẹp và có thể chấp nhận chờ bàn giao thì mức giá này có thể hợp lý. Ngược lại, nếu bạn muốn mua căn hộ để ở ngay hoặc tìm giá hợp lý hơn, có thể cân nhắc các dự án khác.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên bảng so sánh và phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 3PN, diện tích 94m² tại The Ninety Complex nên dao động trong khoảng 8,0 – 8,5 tỷ đồng tương đương khoảng 85-90 triệu/m². Mức giá này giúp cân bằng giữa vị trí, tiện ích, chất lượng và thời điểm bàn giao, đồng thời có tính cạnh tranh hơn so với các dự án đã hoàn thiện xung quanh.
Nếu chủ đầu tư hoặc người bán có thể thương lượng giảm giá về khoảng này hoặc đưa ra thêm ưu đãi tài chính thì đây sẽ là cơ hội đầu tư hoặc mua ở khá hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 9,1 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và sẵn sàng chờ bàn giao dự án trong 1,5 năm tới. Tuy nhiên, so với thị trường quanh khu vực, mức giá này khá cao và bạn nên xem xét kỹ lưỡng về khả năng tài chính, mục đích sử dụng và rủi ro thị trường. Việc thương lượng để giảm giá về khoảng 8 – 8,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn tốt hơn, giúp tiết kiệm chi phí và có tỷ suất sinh lời tiềm năng trong dài hạn.
