Nhận định về mức giá căn hộ 1PN+ tại Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Căn hộ có diện tích 43m², loại hình 1 phòng ngủ, thuộc dự án chưa bàn giao, với giá chào bán là 3,45 tỷ đồng, tương đương khoảng 80,23 triệu đồng/m². Bất động sản có sổ hồng riêng, tọa lạc tại phường Tây Mỗ, một khu vực có tốc độ phát triển nhanh trong quận Nam Từ Liêm.
Nhận xét về giá: Mức giá 3,45 tỷ cho căn hộ 43m² tại Đại Mỗ được xem là cao so với mặt bằng chung
Phân tích so sánh giá thị trường
| Dự án / Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Trạng thái | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Smart Đại Mỗ (chưa bàn giao) | 1PN+ | 43 | 3,45 | 80,23 | Chưa bàn giao | 2024 Q2 |
| Goldmark City, Nam Từ Liêm | 1PN | 45 | 2,8 | 62,22 | Đã bàn giao | 2024 Q1 |
| Vinhomes Smart City, Đại Mỗ | 1PN+ | 43 | 3,1 | 72,09 | Đã bàn giao | 2024 Q1 |
| The Matrix One, Nam Từ Liêm | 1PN | 44 | 3,0 | 68,18 | Đã bàn giao | 2024 Q1 |
Phân tích chi tiết
So với các dự án cùng khu vực như Goldmark City, Vinhomes Smart City hay The Matrix One, giá chào bán của căn hộ tại Smart Đại Mỗ hiện đang ở mức cao hơn từ 10% đến 25%. Các dự án này đều là những khu căn hộ có tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng, đã bàn giao và được thị trường đánh giá tích cực.
Mặc dù căn hộ Smart Đại Mỗ chưa bàn giao, thường thì giá chưa bàn giao sẽ thấp hơn hoặc tương đương so với giá bán khi bàn giao để thu hút người mua. Việc giá chào bán cao hơn nhiều có thể do chủ nhà kỳ vọng thị trường sẽ tăng hoặc căn hộ có nội thất hoàn thiện cao cấp. Tuy nhiên, với mức giá 80,23 triệu/m², người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng sinh lời cũng như khả năng thanh khoản.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên giá thị trường hiện tại, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động trong khoảng 2,9 – 3,1 tỷ đồng (tương đương 67,4 – 72,09 triệu/m²). Mức giá này vừa đảm bảo tính cạnh tranh với các dự án đã bàn giao, vừa hợp lý với trạng thái “chưa bàn giao” của căn hộ.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các dự án tương tự đã bàn giao có giá thấp hơn, cho thấy mức giá hiện tại có phần vượt trội.
- Phân tích rủi ro khi mua căn hộ chưa bàn giao, như tiến độ dự án, chất lượng bàn giao và thời gian chờ đợi nhận nhà.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, không qua trung gian, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro thanh khoản.
Kết luận
Giá 3,45 tỷ đồng cho căn hộ 43m² tại Đại Mỗ là cao so với mặt bằng thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu căn hộ có nội thất cao cấp hoặc dự án có vị trí đặc biệt, mức giá này có thể được cân nhắc. Người mua nên thương lượng giảm giá về khoảng 2,9 – 3,1 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng sinh lời tốt hơn.
