Phân tích giá tin BĐS "Bán nhanh căn hộ Times City 1 – 4PN từ 4,8 tỷ full đồ, có sổ đỏ, giá tốt T8/2025. LH 0838 418 ***"

Giá: 4,8 tỷ 52 m²

Mức giá

4,8 tỷ
Diện tích

52 m²
Số phòng ngủ

1 phòng
Số phòng tắm, vệ sinh

1 phòng
Pháp lý

Sổ đỏ/ Sổ hồng
Nội thất

Đầy đủ

Dự án Times City, Đường Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội

25/08/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Bán Căn hộ chung cư tại Times City Hà Nội Hai Bà Trưng

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá 4,8 tỷ cho căn 1 phòng ngủ, 52m² tại Times City

Mức giá 4,8 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 52 m² tại Times City là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, đặc biệt là khu vực Hai Bà Trưng. Đây là mức giá cạnh tranh so với các căn hộ cùng loại và vị trí tương đương trong khu đô thị này.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí	Căn hộ 1PN, 52m² tại Times City (Tin đăng)	Căn hộ 1PN tương tự tại Times City (Tham khảo thị trường)	Căn hộ 1PN tại khu vực lân cận (Hai Bà Trưng, Minh Khai)
Diện tích	52 m²	50 – 55 m²	50 – 55 m²
Phòng ngủ	1 phòng	1 phòng	1 phòng
Giá bán	4,8 tỷ đồng	4,8 – 5,3 tỷ đồng	4,5 – 5,0 tỷ đồng
Pháp lý	Sổ đỏ/ sổ hồng lâu dài	Sổ đỏ/ sổ hồng	Sổ đỏ/ sổ hồng
Nội thất	Đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay	Đầy đủ hoặc cơ bản	Cơ bản đến đầy đủ
Vị trí	Times City, Đường Minh Khai, Hai Bà Trưng	Times City hoặc khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng	Gần Minh Khai, Hai Bà Trưng

Lý do mức giá trên là hợp lý

Vị trí đắc địa: Times City là khu đô thị cao cấp, tiện ích đồng bộ, gần trung tâm Hà Nội, thuận tiện giao thông.
Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ/sổ hồng lâu dài giúp người mua yên tâm về quyền sở hữu, tránh rủi ro pháp lý.
Nội thất đầy đủ: Giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê ngay.
Giá cạnh tranh: So với mức giá thị trường, giá 4,8 tỷ là mức khởi điểm tốt, đặc biệt với căn có diện tích 52m² và nội thất đầy đủ.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

Kiểm tra pháp lý chi tiết: Xác thực sổ đỏ/sổ hồng, các giấy tờ liên quan đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
Kiểm tra hiện trạng căn hộ: Kiểm tra chất lượng nội thất, hệ thống điện nước, ban công, hướng căn hộ.
Thương lượng thêm về giá: Mặc dù mức giá 4,8 tỷ là hợp lý, bạn vẫn có thể thương lượng để giảm khoảng 3-5% tùy vào tình hình chủ nhà.
So sánh với các căn tương tự: Tham khảo thêm giá từ các môi giới, sàn giao dịch để củng cố vị thế thương lượng.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Bạn có thể đặt mức giá đề xuất khoảng 4,6 – 4,7 tỷ đồng với lý do:

Tình hình thị trường hiện tại có nhiều căn hộ tương tự cạnh tranh ở mức giá tương đương hoặc thấp hơn.
Cần thời gian để hoàn tất thủ tục pháp lý, có thể gây chậm trễ giao dịch.
Phí dịch vụ và chi phí chuyển nhượng có thể phát sinh, nên cần giá mua hợp lý để cân đối chi phí đầu tư.

Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên:

Nhấn mạnh bạn là khách hàng mua thật, có khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà bán nhanh, tránh mất thời gian.
Nêu rõ bạn đã khảo sát thị trường kỹ lưỡng, đánh giá mức giá bạn đề xuất là hợp lý và phù hợp với giá trị căn hộ.
Đề xuất phương án thanh toán nhanh, thậm chí có thể đặt cọc ngay để tạo sự tin tưởng.

Thông tin BĐS

Em đang có quỹ căn chuyển nhượng (nhiều căn độc quyền chủ nhà làm việc riêng với em) giá siêu tốt chủ nhà không có nhu cầu ở muốn bán gấp để chuyển đổi, không có nhu cầu sử dụng nên nhượng lại, ưu tiên cho anh chị khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc mua để đầu tư cho thuê...* Pháp lý sổ hồng/đỏ lâu dài anh chị mua hoàn toàn yên tâm.* Căn 1 phòng ngủ.- 1PN, 1 ban công, 52m²: Đồ cơ bản 4,8 tỷ - 5,3 tỷ full đồ về ở ngay (Tòa T08, T09, P03).- 1PN, 2 ban công, 56m²: Giá từ 5,3 - 5,9 tỷ (tòa P12).Nhiều căn có slot ô tô riêng, đặc biệt hiếm - Căn đẹp, giá tốt không có nhiều anh chị quan tâm gọi em ngay để không bỏ lỡ nhé. 0838 418 ***.* Căn 2 phòng ngủ.- 2PN, 1WC, 1 ban công, 64m²: Hơn 6 tỷ - full đồ. (Tòa P5).- 2PN, 2WC, 1 ban công, 75m²: 7,3 tỷ - 7,5 tỷ (Tòa T06).- 2PN, 2WC, 1 ban công, 75m²: 7.5 tỷ - 8.3 tỷ - full đồ, có slot xe ô tô (Tòa T1,4).- 2PN, 2WC, 2 ban công, 75m²: 7,8 tỷ (Tòa P11, hướng nam view thoáng tầm nhìn xa).- 2PN đều sáng, 2WC, 1 ban công, 83m²: 7,6 - 8,1 tỷ - full đồ. (Tòa T9 hướng Nam, view thoáng).- 2PN đều sáng, 2WC, 1 ban công, 87m² - 97.5m²: 8,5 - 9 tỷ - full đồ, có slot xe ô tô (Tòa T2,3, view sông Hồng, tòa T7 view nhạc nước).- 2PN, 2WC, 2 ban công 94,3m²: 8 - 8,5 tỷ (có slot xe ô tô).* Căn 3 phòng ngủ.- Diện tích từ 88m² - 125m² khu Park, giá từ 8,3 - 12,5 tỷ.- Diện tích từ 95m² - 116m² khu Times: Giá từ 8,5 - 11,5 tỷ.+ 3PN, 2WC, 2 ban công, 110m²: 10,5 tỷ - 11,5 tỷ full đồ. (Tòa T01, căn góc Đông - Nam, có slot ô tô vĩnh viễn.* Căn 4 phòng ngủ.- Diện tích từ 136m² - 160 m²; giá từ 13 - 15 tỷ.+ 4PN, 3WC, 2 ban công, 157m²: 14,5 tỷ full đồ (Tòa P10, căn góc ban công Đông - Nam).Để tìm căn theo yêu cầu của khách hàng anh chị vui lòng liên hệ em (call/sms/zalo): 0838 418 ***.* Giai đoạn 1 khu Times ký hiệu là T; giai đoạn 2 khu Park Hill ký hiệu là P; đều ở trong khu đô thị Vinhomes Times City, để hiểu rõ hơn và phân tích chi tiết từng giai đoạn anh chị liên hệ e nhé.* Cam kết:- Tư vấn chọn căn phù hợp ko ép dồn khách, xem nhà thực tế, làm việc chính chủ.- Giá cam kết rẻ nhất thị trường với kinh nghiệm đàm phán lâu năm.- Xem nhà trực tiếp 24/7, làm việc với chủ nhà.- Hỗ trợ thủ tục nhanh gọn, pháp lý rõ ràng. Sang tên sổ đỏ chính chủ.Địa chỉ văn phòng: Tòa T03 Times City.Số điện thoại liên hệ call/zalo 0838 418 ***.Cảm ơn quý khách đã đọc tin.