Nhận định mức giá 6,5 tỷ đồng cho nhà phố tại Vũng Tàu
Với căn nhà phố 1 trệt 3 lầu có diện tích đất 77,5 m² (5m x 15,5m), diện tích xây dựng 5m x 11m, giá bán là 6,5 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 83,87 triệu đồng/m². Mức giá này được xem là cao hơn mức trung bình
Phân tích so sánh giá thị trường nhà phố tại Vũng Tàu
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 12, Thành phố Vũng Tàu | Nhà phố liền kề | 75 – 80 | 5,5 – 6,0 | 70 – 80 | Nhà hoàn thiện, tiện ích đầy đủ, sổ hồng riêng |
| Phường 10, Thành phố Vũng Tàu | Nhà phố liền kề | 80 – 90 | 5,8 – 6,3 | 65 – 75 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Phường 12, Thành phố Vũng Tàu | Nhà phố liền kề | 77,5 (bài toán) | 6,5 | 83,87 | Bàn giao thô, pháp lý chưa hoàn chỉnh |
Đánh giá chi tiết
– Giá hiện tại 6,5 tỷ đồng/một căn với mức giá 83,87 triệu/m² đất là cao hơn so với mặt bằng chung. Điều này phần lớn do nhà đang bàn giao thô và pháp lý đang trong quá trình chờ sổ, nên mức giá này tiềm ẩn rủi ro cho người mua về mặt thủ tục cũng như chi phí hoàn thiện xây dựng.
– Các căn nhà cùng khu vực, có pháp lý hoàn chỉnh, bàn giao hoàn thiện thường giao dịch ở mức từ 65 đến 80 triệu đồng/m² đất, tương đương giá 5,5 – 6,3 tỷ đồng cho diện tích tương đương.
– Tiện ích nội khu được đề cập như trường học quốc tế, trung tâm y tế, công viên… là điểm cộng nhưng chưa đủ bù đắp cho mức giá cao và rủi ro pháp lý chưa hoàn chỉnh.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Giá đề xuất hợp lý cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng. Mức giá này tương đương khoảng 75 – 77 triệu/m² đất, là mức giá phù hợp với việc nhà bàn giao thô và pháp lý chưa hoàn chỉnh, đồng thời tạo khoảng chi phí để người mua hoàn thiện nội thất và pháp lý.
– Chiến lược thương lượng:
+ Nhấn mạnh đến rủi ro pháp lý chưa hoàn chỉnh, cần thời gian và chi phí để hoàn thiện sổ.
+ Lưu ý chi phí xây dựng hoàn thiện nhà thô, có thể từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng tùy thiết kế.
+ So sánh với các bất động sản đã hoàn thiện tương tự trên thị trường có giá thấp hơn.
+ Đề nghị chủ nhà giảm giá để tương xứng với các yếu tố trên, giúp giao dịch nhanh và giảm rủi ro tồn kho.
Kết luận
Nếu quý khách có nhu cầu đầu tư hoặc để ở căn nhà phố tại Phường 12, Vũng Tàu với mức giá 6,5 tỷ đồng trong tình trạng bàn giao thô và chưa có sổ thì cần thận trọng vì giá đang ở mức cao hơn mặt bằng chung và chưa phản ánh đúng giá trị thực tế hiện tại của bất động sản này. Tuy nhiên, nếu quý khách có tiềm lực tài chính và chịu được rủi ro pháp lý, cùng với kế hoạch hoàn thiện nhà trong tương lai thì mức giá này có thể chấp nhận trong trường hợp không có nhiều lựa chọn tương tự trên thị trường.
