Check giá "Bán nhanh lô đất dịch vụ 20AB Dương Nội Hà Đông"

Nhận định về mức giá 13,5 tỷ cho đất dịch vụ LK20AB, Dương Nội, Hà Đông

Mức giá 13,5 tỷ đồng cho diện tích 50m², tương đương 270 triệu/m² là mức giá rất cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Dương Nội, Hà Đông hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp vị trí đất nằm ở trục đường chính rộng 12m, mặt tiền 4m, pháp lý rõ ràng, có thể xây dựng ngay và gần các khu đô thị, tiện ích cao cấp như Nam Cường, An Vượng Villa.

Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Hà Đông

Nhận xét và lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Giá 13,5 tỷ tương đương 270 triệu/m² là trên mức phổ biến khu vực Dương Nội. Điều này chỉ hợp lý nếu đất có ưu thế vượt trội về vị trí, pháp lý và tiện ích.
• Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp giảm rủi ro pháp lý khi giao dịch.
• Đường trước nhà rộng 12m, ô tô tránh thoải mái, mặt tiền 4m phù hợp xây nhà hoặc kinh doanh nhỏ.
• Gần các khu đô thị lớn, hạ tầng phát triển, thuận tiện di chuyển đến trung tâm Hà Nội.
• Cần kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực, tránh đất nằm trong diện giải tỏa hoặc quy hoạch treo.
• Kiểm tra các chi phí phát sinh khi chuyển nhượng và xây dựng.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mức giá tham khảo khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 9 – 10 tỷ đồng (tương đương 180 – 200 triệu/m²). Đây là mức giá sát với thị trường, vẫn thể hiện được giá trị vị trí đất mặt đường lớn và pháp lý tốt.

Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:

• Đưa ra các bằng chứng so sánh giá đất tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng.
• Nhấn mạnh đến các yếu tố như chi phí xây dựng, rủi ro tiềm ẩn về quy hoạch, thời gian chờ đợi hoàn thiện thủ tục (nếu có).
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh, không qua trung gian để giảm chi phí giao dịch cho cả hai bên.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, không mặc cả kéo dài giúp chủ nhà dễ dàng ra quyết định.