Nhận định mức giá
Giá 4,3 tỷ đồng cho lô đất 120 m² tại Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với mức giá khoảng 35,83 triệu đồng/m², đây là mức giá phổ biến cho đất thổ cư mặt tiền đường rộng 10,5m, vị trí gần khu dân cư đông đúc, gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị và đặc biệt đối diện hồ sinh thái.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất phân tích | Giá trung bình khu vực (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (ngang 5m x dài 24m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho đất thổ cư mặt tiền, thuận tiện xây dựng nhà hoặc kinh doanh nhỏ. |
| Vị trí | Đường Lê Trí Viễn, Phường Hòa Quý, đối diện hồ sinh thái, gần trường học, chợ, siêu thị | 30-40 triệu/m² | Vị trí đẹp, gần nhiều tiện ích và khu dân cư đông đúc, tạo tiềm năng tăng giá trong tương lai. |
| Đường trước đất | 10,5 m | Đường rộng từ 8m trở lên thường tăng giá khoảng 5-10% so với đường nhỏ | Đường rộng thuận tiện giao thông, tăng giá trị sử dụng đất. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng tăng giá trị và giảm rủi ro | Điểm cộng lớn khi quyết định xuống tiền. |
| Giá đề xuất | 4,3 tỷ đồng (35,83 triệu/m²) | 30-40 triệu/m² | Giá nằm trong khoảng hợp lý, phù hợp với vị trí, pháp lý và tiện ích đi kèm. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch đất không bị thay đổi trong tương lai gần.
- Thẩm định hiện trạng đất: Kiểm tra đất có bị lấn chiếm, không nằm trong khu vực ngập úng, đất có phù hợp để xây dựng theo nhu cầu hay không.
- Tham khảo giá thị trường lân cận: Để so sánh và thương lượng giá tốt hơn, tránh mua giá cao hơn mặt bằng.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng: Dự án hạ tầng mới, mở rộng đường, phát triển khu dân cư sẽ giúp tăng giá trị bất động sản.
- Đánh giá tiềm năng sinh lời: Nếu mua để đầu tư, cần tính toán kỹ khả năng cho thuê hoặc tăng giá trong vài năm tới.
Kết luận
Với mức giá 4,3 tỷ đồng cho lô đất 120 m² mặt tiền đường 10,5m tại Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và hiện trạng đất tốt. Đặc biệt, vị trí đối diện hồ sinh thái, gần trường học và chợ, khu dân cư đông đúc là điểm cộng lớn cho việc an cư hoặc đầu tư lâu dài.
