Nhận định về mức giá 6,95 tỷ cho đất 140 m² tại Đường Minh Mạng, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đề xuất 6,95 tỷ đồng cho diện tích 140 m² tương đương khoảng 49,64 triệu đồng/m² theo dữ liệu khách hàng cung cấp. Đây là mức giá khá phổ biến trên thị trường đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với vị trí trung tâm và pháp lý minh bạch.
Phân tích chi tiết giá đất tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Minh Mạng, P. Hoà Quý | 140 | 6,95 | 49,64 | Giấy tờ pháp lý đầy đủ |
| B2.81 lô 42 | 142 | 6,95 | 48,94 | Gần tương tự |
| B2.77 lô 1 | 127 | 7,0 | 55,12 | Diện tích nhỏ hơn, giá/m² cao hơn |
| B2.84 lô 43 | 156 | 8,5 | 54,49 | Diện tích lớn hơn, giá cao hơn |
| B2.83 lô 1 | 134 | 8,5 | 63,43 | Giá khá cao |
| B2.84 lô 84 | 165 | 8,0 | 48,48 | Giá thấp hơn so với lô 83 |
| B2.69 lô 40 | 175 | 8,5 | 48,57 | Giá hợp lý cho diện tích lớn |
Nhận xét và đánh giá
- Mức giá 49,64 triệu đồng/m² là hợp lý
- So với các lô đất tương tự trong cùng khu vực, giá 6,95 tỷ cho diện tích này có phần thấp hơn hoặc bằng mức trung bình, thể hiện tính cạnh tranh, phù hợp cho nhà đầu tư hoặc người mua để ở.
- Những lô đất với diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí đẹp hơn có thể có giá/m² cao hơn, lên tới trên 60 triệu đồng/m².
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo đất có sổ đỏ, không tranh chấp, không nằm trong khu quy hoạch.
- Đánh giá vị trí thực tế, hạ tầng xung quanh như đường giao thông, tiện ích xã hội và quy hoạch tương lai.
- So sánh với các dự án, lô đất cùng khu vực để đảm bảo giá mua không bị đẩy lên quá cao do môi giới.
- Xem xét khả năng sinh lời hoặc giá trị tăng theo thời gian dựa trên kế hoạch phát triển của quận Ngũ Hành Sơn và TP Đà Nẵng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,5 đến 6,7 tỷ đồng tương đương 46,4 – 47,9 triệu đồng/m² để tạo biên độ đàm phán hợp lý, dựa trên dữ liệu các lô đất tương tự có giá dao động từ 48 – 55 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá này phải đi kèm với kiểm tra kỹ pháp lý và thực trạng đất để tránh rủi ro.
