Nhận định về mức giá 4,2 tỷ đồng cho căn nhà 50,1 m² tại Long Thuận, Phường Long Phước, Thành phố Thủ Đức
Giá chào bán 4,2 tỷ đồng tương ứng với khoảng 83,83 triệu đồng/m² cho một căn nhà hẻm xe hơi, diện tích 50,1 m² (4,21×11,91 m), kết cấu trệt + 2 lầu với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh và các tiện ích đi kèm tại khu vực Long Thuận, Phường Long Phước, Thành phố Thủ Đức.
So sánh thực tế giá bất động sản khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Long Thuận, P. Long Phước | Nhà hẻm xe hơi, trệt + 2 lầu | 50 – 55 | 4,0 – 4,2 | ~75 – 84 | Gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ |
| Đường Liên Phường, P. Long Phước | Nhà hẻm nhỏ, trệt + 1 lầu | 60 – 65 | 3,6 – 3,8 | ~58 – 60 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích hơn |
| Đường Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú | Nhà phố mới xây, mặt tiền đường lớn | 50 – 55 | 5,0 – 5,3 | ~90 – 96 | Tiện ích cao cấp, giao thông thuận lợi |
Phân tích mức giá
Giá chào bán 4,2 tỷ đồng (83,83 triệu/m²) tương đối cao so với mức giá trung bình trong hẻm xe hơi khu vực Long Thuận, tuy nhiên vẫn thấp hơn so với những căn nhà mặt tiền hoặc gần đường lớn có giá 90-96 triệu/m².
Ưu điểm căn nhà:
- Nhà mới 100%, kết cấu hiện đại trệt + 2 lầu, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh.
- Hẻm xe hơi rộng 9m, thuận tiện giao thông.
- Tiện ích đầy đủ: gần chợ Long Phước, UBND phường, trường học các cấp, Vinhomes Quận 9.
- Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ.
Nhược điểm:
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 50,1 m².
- Vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn.
Kết luận và đề xuất
Mức giá 4,2 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua ưu tiên nhà mới, kết cấu đẹp, pháp lý minh bạch, và vị trí hẻm rộng xe hơi tại khu vực có tiện ích đầy đủ. Nếu người mua không quá gấp về thời gian hoặc có thể chấp nhận nhà cũ hơn một chút thì mức giá hợp lý hơn sẽ khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng (khoảng 75-80 triệu/m²).
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích mức giá thị trường quanh khu vực với nhà mới nhưng diện tích lớn hơn hoặc mặt tiền đường lớn có giá bán thấp hơn hoặc tương đương.
- Nhấn mạnh vị trí trong hẻm, diện tích nhỏ hơn mức trung bình khiến giá/m² cao hơn.
- Đề xuất nhanh giao dịch nếu giảm giá phù hợp để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
- Tham khảo các giao dịch thành công gần đây trong vòng 3-6 tháng gần nhất làm cơ sở đàm phán.
Ví dụ, có thể đề nghị mức giá 3,9 tỷ đồng để thương lượng, vừa giúp người mua có mức giá hợp lý, vừa khiến người bán dễ dàng đồng ý do được giao dịch nhanh.
