Phân tích giá tin BĐS "Bán nhanh nhà Nguyễn Văn Tăng/Quận 9 34,8m2 gần ngay UBND"

Nhận định về mức giá

Giá 1,33 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 34,8 m² tại đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá trên, tương đương khoảng 38,22 triệu đồng/m², căn nhà này nằm trong phân khúc nhà giá rẻ phù hợp với những người thu nhập trung bình hoặc đầu tư lướt sóng nhỏ.

Phân tích chi tiết và so sánh

Lý do giá hợp lý trong nhiều trường hợp

• Vị trí thuộc khu vực Thành phố Thủ Đức, gần các khu đô thị lớn như Vinhomes Grand Park, thuận tiện di chuyển và phát triển hạ tầng.
• Căn nhà có diện tích sử dụng khá lớn (69,6 m²) nhờ thiết kế 1 trệt 1 lửng, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người muốn thuê lại.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, tránh rủi ro khi giao dịch.
• Hẻm rộng 4m, xe hơi vào được, thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt.
• Giá cả cạnh tranh so với các bất động sản cùng khu vực, phù hợp để ở hoặc đầu tư dài hạn.

Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Xác minh kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.
• Kiểm tra hiện trạng nhà, đặc biệt phần xây dựng lửng, xem có đảm bảo an toàn và đúng thiết kế không.
• Đánh giá kỹ hạ tầng khu vực như thoát nước, điện, an ninh để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc cải tạo.
• Thương lượng giá cả, bởi mức “1,33 tỷ” có thể còn thương lượng tùy vào thời điểm và nhu cầu của người bán.
• Xem xét tiềm năng phát triển khu vực, đặc biệt dự án hạ tầng giao thông hoặc tiện ích xung quanh sắp triển khai.