Nhận định về mức giá 7,3 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 82m² tại Times City
Mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 82m² ở Times City, khu vực Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội là khá hợp lý. Phân tích chi tiết dưới đây sẽ giúp minh chứng nhận định này.
Phân tích chi tiết giá bất động sản tại Times City
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Số phòng vệ sinh | Hướng ban công | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1PN (1 ban công) | 53 | 1 | 1 | Không rõ | 4,7 – 4,9 | Tầng 8, 9 |
| 1PN (2 ban công) | 56 | 1 | 1 | Không rõ | 5 – 5,6 | Phòng 12 |
| 2PN (1WC, 1 ban công) | 64 | 2 | 1 | Không rõ | 6 (full đồ) | Phòng 5 |
| 2PN (2WC, 2 ban công) | 68 | 2 | 2 | Không rõ | 6,8 (full đồ) | Phòng 11, 12 |
| 2PN | 75 | 2 | 2 | View nhạc nước | 7 – 7,5 | Phòng 9 |
| 2PN | 83 | 2 | 2 | Nam | 6,7 – 7 | Tháp 8, 9 |
| 2PN | 87 | 2 | 2 | Không rõ | 8 – 8,5 | Slot ô tô vĩnh viễn (Tháp 5, 7) |
So sánh và đánh giá
Căn hộ bạn quan tâm có diện tích 82m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng ban công Nam, đầy đủ nội thất và pháp lý sổ đỏ/sổ hồng. Theo bảng giá tham khảo:
- Các căn 2PN diện tích từ 75-83m² có giá từ 6,7 tỷ đến 7,5 tỷ tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
- Căn 83m² ban công hướng Nam được rao giá 6,7 – 7 tỷ, thấp hơn một chút so với căn bạn nêu.
- Căn 75m² view nhạc nước có giá 7 – 7,5 tỷ, tương đương hoặc thấp hơn chút so với 7,3 tỷ.
Như vậy, mức giá 7,3 tỷ cho căn 82m², 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, đầy đủ nội thất ở Times City là hợp lý nếu căn hộ có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và không có điểm trừ về pháp lý.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.
- Vị trí căn hộ: Hướng Tây và ban công hướng Nam là điểm cộng về ánh sáng và gió.
- Tiện ích nội khu: Times City có đầy đủ tiện ích đẳng cấp như bể bơi 4000m², bệnh viện Vinmec, trường Vinschool… xác nhận gần thuận tiện.
- Tình trạng nội thất: Căn hộ đầy đủ nội thất, nên kiểm tra chất lượng và tình trạng sử dụng trước khi quyết định.
- Giá thị trường: Tham khảo thêm các căn tương tự cùng thời điểm để đảm bảo không mua với giá cao hơn mặt bằng chung.
- Hỗ trợ vay ngân hàng: Cân nhắc khả năng vay, lãi suất và các điều kiện tài chính để đảm bảo khả năng chi trả.
Kết luận
Với mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82m² tại Times City, đây là một mức giá hợp lý và cạnh tranh
