Nhận Định Về Mức Giá Đất 116, Đường Thâm Tâm, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 100 m² (5m x 20m), đất thổ cư mặt tiền hướng Đông Bắc, sở hữu pháp lý đầy đủ và vị trí tại khu đô thị Điện Âm, Quận Ngũ Hành Sơn, mức giá 4,95 tỷ đồng (tương đương 49,5 triệu/m²) được chủ đất đưa ra là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Giá này có thể được xem là hợp lý nếu:
- Đất nằm tại vị trí đắc địa, gần các tuyến đường lớn như đại lộ Võ Chí Công, giao thông thuận tiện và hạ tầng đồng bộ.
- Khu vực có quỹ đất hạn chế, dân cư phát triển sầm uất, có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
- Đất không bị ngập lụt, có cảnh quan sạch sẽ, môi trường sống văn minh như mô tả.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các mức giá thực tế trên thị trường xung quanh cùng phân khúc.
Phân Tích So Sánh Giá Thị Trường Xung Quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Hướng đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thâm Tâm, Phường Hoà Quý | 100 | 49,5 | 4,95 (chào bán) | Đông Bắc | Đất thổ cư, mặt tiền, sổ đỏ |
| Đường Võ Chí Công, P. Hòa Quý | 90 | 45 – 47 | 4,05 – 4,23 | Đông Bắc | Đất thổ cư, gần đại lộ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, P. Hòa Quý | 110 | 42 – 44 | 4,62 – 4,84 | Nam | Đất thổ cư, khu dân cư đông |
| Đường Trần Đại Nghĩa, P. Hòa Quý | 100 | 40 – 43 | 4,0 – 4,3 | Đông Bắc | Đất thổ cư, giao thông thuận tiện |
Nhận Xét Chi Tiết
So với các lô đất tương tự trong khu vực Phường Hòa Quý, mức giá 49,5 triệu/m² mà chủ đất đưa ra là cao hơn từ 10-20%. Các lô đất có vị trí tương đương trên các tuyến đường lớn như Võ Chí Công, Nguyễn Hữu Thọ hay Trần Đại Nghĩa đang giao dịch phổ biến trong khoảng 40-45 triệu/m².
Nếu lô đất này có các ưu điểm đặc biệt như mặt tiền rộng, hướng đẹp, hạ tầng nội khu đồng bộ, không ngập lụt, môi trường sống hiện đại thì mức giá cao hơn cũng có thể chấp nhận được, đặc biệt với nhà đầu tư có nhu cầu lâu dài hoặc khách mua ở thực sự ưu tiên vị trí trung tâm.
Tuy nhiên, với giá chào 4,95 tỷ đồng, người mua nên thương lượng để giảm khoảng 7-10%, tương đương giá khoảng 4,45 – 4,60 tỷ đồng là hợp lý hơn, đảm bảo tỷ suất đầu tư và khả năng bán lại tốt hơn trong tương lai.
Đề Xuất Chiến Lược Thương Lượng Với Chủ Bất Động Sản
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thị trường xung quanh, chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Đề xuất các yếu tố có thể tạo giá trị gia tăng trong tương lai để thuyết phục chủ đất xem xét mức giá hợp lý hơn.
- Đưa ra các phương án thanh toán linh hoạt hoặc cam kết nhanh chóng để tăng sức hấp dẫn với chủ đất.
Kết Luận
Mức giá 4,95 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại đường Thâm Tâm, Quận Ngũ Hành Sơn đang ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường. Tuy nhiên, nếu vị trí và các tiện ích đi kèm được xác nhận là vượt trội, giá này có thể phù hợp với những khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm và tiện nghi. Người mua nên thương lượng để giảm giá khoảng 7-10%, nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh mua giá cao hơn thị trường quá nhiều.
