Nhận định chung về mức giá căn hộ Penthouse tại The Nelson, Ba Đình
Giá bán được để là “Thỏa thuận” nên cần phân tích dựa trên các đặc điểm nổi bật của căn hộ để ước lượng mức giá phù hợp trên thị trường bất động sản cao cấp Hà Nội hiện nay.
Phân tích chi tiết về mức giá hợp lý
Dựa trên các yếu tố sau:
- Diện tích lớn 575 m² vượt trội so với các căn Penthouse thông thường (thường từ 150-300 m²).
- Vị trí trung tâm Ba Đình, Hà Nội – khu vực đắt đỏ với nhiều dự án cao cấp, gần các đại sứ quán, trung tâm thương mại, công viên và hồ nước.
- Tiện ích cao cấp gồm Jacuzzi, Sauna, Gym, vườn mái… và quản lý vận hành bởi Savills – đơn vị có uy tín quốc tế.
- Pháp lý minh bạch, sổ hồng lâu dài – yếu tố quan trọng với bất động sản cao cấp.
- Tiến độ bàn giao dự kiến Quý 4/2025 – thời gian chờ không quá dài, phù hợp cho khách đầu tư hoặc ở.
So sánh giá tham khảo các dự án Penthouse tại Ba Đình và khu vực lân cận
| Dự án | Diện tích Penthouse (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| The Nelson (ước lượng) | 575 | 120 – 140 | 69 – 80.5 | Vị trí vàng, tiện ích cao cấp, giá thị trường Ba Đình |
| Lotte Center Ba Đình | 300 | 130 – 150 | 39 – 45 | Đẳng cấp quốc tế, trung tâm Ba Đình |
| Vinhomes Metropolis | 250 | 110 – 130 | 27.5 – 32.5 | Khu đô thị cao cấp gần Ba Đình |
| Sun Grand City Thụy Khuê | 200 | 90 – 110 | 18 – 22 | Gần Hồ Tây, tiềm năng tăng giá |
Nhận xét về mức giá ước lượng của The Nelson Penthouse
Mức giá khoảng từ 69 đến 80 tỷ đồng cho căn Penthouse 575 m² tại The Nelson là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp tại Ba Đình và khu vực trung tâm Hà Nội hiện nay.
Giá này tương ứng mức giá khoảng 120-140 triệu đồng/m², phù hợp với vị trí độc tôn, tiện ích đẳng cấp, pháp lý rõ ràng và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
So với các dự án khác, The Nelson có diện tích lớn hơn nhiều, nên tổng giá trị căn hộ cao hơn, nhưng giá/m² vẫn nằm trong khoảng giá hợp lý và cạnh tranh.
Trong trường hợp nào mức giá trên là hợp lý nhất?
- Khách mua là nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu ở thực cao cấp, muốn sở hữu căn hộ rộng lớn, tiện nghi tại trung tâm Ba Đình.
- Khách hàng đánh giá cao vị trí đắc địa, gần các đại sứ quán, trung tâm thương mại, công viên, hồ nước và hệ thống tiện ích hiện đại.
- Khách hàng sẵn sàng chờ đợi bàn giao cuối năm 2025 và chủ động thiết kế nội thất theo sở thích riêng.
- Ưu tiên pháp lý minh bạch, sổ hồng lâu dài và dịch vụ quản lý chất lượng cao.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận cho căn Penthouse tại The Nelson có thể ước lượng từ 69 đến 80 tỷ đồng là hợp lý. Giá này thể hiện đẳng cấp của sản phẩm, vị trí trung tâm và các tiện ích cao cấp đi kèm. Đây là mức giá phù hợp với khách hàng thượng lưu, nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc người có nhu cầu thực sự về một không gian sống sang trọng tại Ba Đình, Hà Nội.
