Check giá "Bán quỹ 30 căn ngoại giao Sun Feliza Suites, có tất cả dòng căn từ 1PN đến 4PN, giá tốt hơn 2%"

Giá: 9 tỷ 60 m²

Mức giá

9 tỷ
Diện tích

60 m²
Pháp lý

Hợp đồng mua bán
Nội thất

Cơ bản

Sun Feliza Suites, Phạm Hùng, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội

05/08/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Bán Căn hộ chung cư tại Sun Feliza Suites Cầu Giấy Hà Nội

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá 9 tỷ cho căn hộ 60m² tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy

Mức giá 9 tỷ đồng cho căn hộ 60 m² tại dự án Sun Feliza Suites được xem là khá cao so với mặt bằng chung căn hộ cùng phân khúc và khu vực Cầu Giấy. Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể được coi là hợp lý nếu căn hộ thuộc tòa có vị trí đẹp, tầng cao, hướng tốt và có các tiện ích nội khu, ngoại khu vượt trội như mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí	Sun Feliza Suites (60m²)	Tham khảo căn hộ khu vực Cầu Giấy (60-65m²)
Giá bán (tỷ đồng)	9	5.5 – 7.5
Giá/m² (triệu đồng/m²)	150	90 – 125
Pháp lý	Hợp đồng mua bán (chưa có sổ hồng lâu dài)	Phổ biến có sổ hồng lâu dài hoặc sổ vĩnh viễn
Nội thất	Cơ bản	Thường bàn giao hoàn thiện cơ bản hoặc đầy đủ
Vị trí	Gần 3 mặt tiền lớn, kết nối Metro, vành đai 3	Phân bố rải rác trong khu vực Cầu Giấy
Tiện ích	6 sao, bể bơi vô cực, gym, yoga, spa, vườn ngũ phúc 11.548m², khu vui chơi trẻ em	Tiện ích trung bình đến khá, hiếm dự án có mức tiện ích cao như Sun Feliza

Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền

Giá 9 tỷ đồng là mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung căn hộ cùng diện tích trong khu vực. Đây là điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi căn hộ chỉ bàn giao nội thất cơ bản và pháp lý hiện nay là hợp đồng mua bán chưa có sổ hồng lâu dài.

Nếu bạn có nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn, dự án với vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đẳng cấp, kết nối giao thông thuận tiện và tương lai phát triển khu vực Cầu Giấy mạnh mẽ có thể giúp giá trị căn hộ tăng trong dài hạn.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:

Kiểm tra kỹ tiến độ pháp lý và thời gian dự kiến cấp sổ hồng lâu dài để tránh rủi ro pháp lý.
Đàm phán giá tốt hơn do giá hiện tại có thể cao hơn mặt bằng chung.
Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản thanh toán, và chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.
So sánh thêm với các dự án lân cận có tiện ích tương đương để đảm bảo lựa chọn phù hợp.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên phân tích thị trường, một mức giá hợp lý cho căn hộ 60m² tại Sun Feliza Suites nên dao động trong khoảng 7 – 7.5 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh được vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp nhưng đồng thời phù hợp hơn với mặt bằng giá khu vực và giảm thiểu rủi ro cho người mua khi pháp lý chưa hoàn thiện.

Thông tin BĐS

Em Hoàng đang sẵn quỹ 30 căn hộ mở bán sớm dự án Sun Feliza Cầu Giấy - Đầy đủ tất cả các dòng căn hộ từ 1PN đến 4PN, giá tốt hơn 2%. Anh chị quan tâm kết nối em nhé.---Thông tin tổng quan Sun Feliza Suites Cầu Giấy.- Vị trí: Ô đất A1 - 2, khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội - Giáp 3 mặt tiền Phạm Hùng, Xuân Thuỷ, Trần Quốc Vượng.- Quy mô: 2,55 ha.- Số lượng toà: 5 toà (1 toà văn phòng hạng A, 4 toà căn hộ cao cấp).- Chiều cao: 43 - 45 tầng nổi, 3 tầng hầm liên thông.- Tổng số căn hộ: 1.667 căn.- Mật độ xây dựng: Chỉ 31,5%.- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.Loại hình căn hộ.- Studio: 29m², 36 m².- 1PN, 1PN+1: 40m², 60m², 61m².- 2PN: 61m², 88 m².- 3PN: 95m², 120 m².- 4PN: 121m², 166 m².- Duplex, Penthouse.Tiện ích chuẩn 6 sao.- Khối cao tầng: Bể bơi vô cực, gym, yoga, spa, kidzone...- Vườn Ngũ Phúc (11.548m²): Phúc Thuỷ, vườn Phúc Lộc, vườn Phúc Ninh, vườn Phúc Khang, vườn Phúc Thọ.---Sun Feliza Suites - tâm điểm kết nối mới giữa lòng thủ đô.Kiến tạo một trung tâm sống - làm việc - nghỉ dưỡng chuẩn TOD ngay giữa trung tâm Cầu Giấy.Giao thông kết nối.- Vị trí giao lộ vàng giữa các trục động lực - Đón đầu dòng dịch chuyển dân cư và chuyên gia quốc tế.- Tiệm cận tuyến Metro số 3 - Kết nối nhanh khu trung tâm và vệ tinh.- Liền kề vành đai 3 - Kết nối trực tiếp cả 2 bờ Đông - Tây.- Nằm trên trục xuyên tâm nội đô Xuân Thuỷ - Cầu Giấy.- Hình thành một thành phố trẻ - năng động - hiện đại giữa lòng Thủ đô.Cùng quần thể phức hợp hiện đại.- Tháp văn phòng hạng A - Nơi quy tụ những chuyên gia đầu ngành.- Bể bơi lớn - Dòng chảy liên kết toàn bộ 4 zone ngoài trời.- Sảnh đón cao cấp, plaza mở - Trần 14m sang trọng bậc nhất Hà Nội.- Khu rừng nghỉ dưỡng, yoga, spa, sauna.- Khu thể thao, gym, bể bơi vô cực.- Khu vui choiw trẻ em, vườn trẻ thơ.- Khu sinh hoạt cộng đồng 1000m² kết hợp giải trí cao cấp.---Sun Feliza Suites hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới tại Cầu Giấy, liên hệ em Hoàng ngay hôm nay để trở thành những cư dân tinh hoa đầu tiên: 0941 663 *** (24/7)