Nhận định về mức giá 6,1 tỷ đồng cho lô đất 132.5 m² tại Đường Thích Phước Huệ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đưa ra tương ứng khoảng 46,04 triệu đồng/m² cho đất thổ cư tại vị trí gần biển Tân Trà, khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án căn hộ và khách sạn. Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực, tuy nhiên cũng không quá đắt nếu xét đến vị trí và tiềm năng phát triển.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời gian tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Thích Phước Huệ, Hoà Hải, Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư | 132.5 | 46.04 | 6.1 | 2024 | Tuyến đường gần biển, tiện xây KS căn hộ |
| Ngũ Hành Sơn (cách 1-2 km) | Đất thổ cư | 100-150 | 35-42 | 3.5-6.3 | 2023-2024 | Khu vực dân cư ổn định, ít tiềm năng du lịch |
| Đường ven biển Mỹ An – Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư | 120-140 | 50-55 | 6-7.7 | 2024 | Khu vực phát triển khách sạn, căn hộ cao cấp |
| Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn (khu dân cư mới) | Đất thổ cư | 130 | 40-44 | 5.2-5.7 | 2023 | Gần trường đại học, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét
– Mức giá 46,04 triệu đồng/m² cho vị trí sát các tòa FBT, gần biển Tân Trà và công làng đại học là hợp lý nếu người mua chú trọng vào tiềm năng phát triển dự án khách sạn hoặc căn hộ cho thuê, bởi khu vực này đang thu hút đầu tư mạnh mẽ và có nhu cầu lưu trú lớn.
– So với các khu vực lân cận có tiềm năng thấp hơn, mức giá này có phần cao hơn khoảng 10-15%, tuy nhiên không vượt quá mặt bằng chung của các khu đất ven biển Mỹ An hoặc những nơi gần trung tâm quận.
– Nếu mục đích mua để đầu tư lâu dài hoặc xây dựng dự án cho thuê, mức giá này là chấp nhận được và có thể mang lại lợi nhuận tốt.
– Nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, có thể đàm phán để giảm giá xuống khoảng 5,5 – 5,7 tỷ đồng (tương đương 41,5 – 43 triệu/m²) bởi có nhiều lựa chọn đất thổ cư trong khu vực có giá thấp hơn mà vẫn đảm bảo tiện ích.
Đề xuất chiến lược đàm phán với chủ bất động sản
- Nhấn mạnh việc so sánh giá với các đất thổ cư khác đã giao dịch trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục giảm giá.
- Đưa ra lý do mua để đầu tư có thể cần cân nhắc kỹ về chi phí ban đầu, do đó mong muốn được điều chỉnh giá để phù hợp với kế hoạch tài chính.
- Đề xuất mức giá hợp lý hơn (5,5 – 5,7 tỷ đồng) dựa trên các giao dịch thực tế gần đây, nhằm tạo điều kiện để đôi bên cùng có lợi.
- Khẳng định sự thiện chí và khả năng giao dịch nhanh để tạo động lực cho chủ đất đồng ý giảm giá.
