Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ văn phòng ROX Tower Goldmark
Dựa trên thông tin vị trí và diện tích (134 m²) của căn hộ văn phòng ROX Tower Goldmark, mức giá được đề xuất “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên giá thị trường khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội, đặc biệt là khu vực Hồ Tùng Mậu – Phú Diễn gần trung tâm Mỹ Đình và Cầu Giấy.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm | Văn phòng hạng A | 130 – 150 | 50 – 60 | 6.7 – 9.0 | 2024 Q2 |
| Goldmark City, Bắc Từ Liêm | Văn phòng cho thuê | 100 – 200 | 45 – 55 | 4.5 – 11.0 | 2024 Q1 |
| Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | Văn phòng hạng A | 100 – 140 | 55 – 65 | 5.5 – 9.1 | 2024 Q2 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Với mức giá khoảng 50 triệu đến 55 triệu đồng/m² cho văn phòng hạng A tại khu vực Hồ Tùng Mậu và Goldmark City là phù hợp với tiêu chuẩn vị trí và tiện ích, đặc biệt khi tòa nhà ROX Tower có pháp lý minh bạch, diện tích linh hoạt từ 134 m² và sẵn sàng bàn giao hoàn thiện cho thuê ngay.
Nếu căn hộ văn phòng ROX Tower được chào bán với giá khoảng từ 6.7 tỷ đến 7.4 tỷ đồng/căn (134 m² x 50-55 triệu/m²), đây sẽ là mức giá hợp lý và có thể thu hút nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp tìm kiếm tài sản văn phòng hạng A gần trung tâm Mỹ Đình, Cầu Giấy.
Trong trường hợp nào mức giá này phù hợp?
- Khách mua có nhu cầu đầu tư dài hạn, tận dụng vị trí đắc địa gần 2 ga Metro và các trục giao thương lớn.
- Khách thuê hoặc mua để sử dụng làm văn phòng, tận dụng nguồn khách thuê dồi dào từ khu dân cư và doanh nghiệp xung quanh.
- Khách hàng ưu tiên pháp lý rõ ràng, sẵn sàng sở hữu riêng từng căn với hợp đồng mua bán rõ ràng.
- Nhà đầu tư tận dụng chính sách vay ngân hàng với hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng và ân hạn 24 tháng, giảm áp lực tài chính ban đầu.
Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ văn phòng ROX Tower Goldmark với diện tích 134 m² nên dao động khoảng 6.7 – 7.4 tỷ đồng, tương ứng 50-55 triệu đồng/m². Mức giá này phù hợp với đặc điểm vị trí, tiện ích và thị trường văn phòng hạng A khu vực Bắc Từ Liêm hiện nay. Mức giá cao hơn có thể được chấp nhận nếu căn hộ có thiết kế đặc biệt, view đẹp hoặc chính sách ưu đãi đặc biệt từ chủ đầu tư.
