Nhận định mức giá
Giá tham khảo khoảng trên 50 triệu đồng/m² cho văn phòng hạng A tại dự án ROX Tower, Goldmark City là hợp lý trong bối cảnh thị trường Hà Nội hiện nay. Mức giá này phù hợp với vị trí trung tâm, quy mô dự án lớn, tiện ích đồng bộ và pháp lý rõ ràng như đã nêu.
Giá “Thỏa thuận” thường dao động trong khoảng từ 50-65 triệu đồng/m² tùy vào diện tích, tầng, hướng view và thời điểm giao dịch.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Dự án tọa lạc tại số 136 Hồ Tùng Mậu, khu vực trung tâm quận Bắc Từ Liêm, gần các bệnh viện lớn như 19-8 Bộ Công An, bệnh viện thể thao Việt Nam, bệnh viện quốc tế Dolife, các trường đại học và siêu thị. Đây là khu vực phát triển mạnh về văn phòng cho thuê và thương mại, giúp tăng giá trị bất động sản.
2. Quy mô và hạng mục dự án
ROX Tower gồm 40 tầng, trong đó 32 tầng là văn phòng hạng A, 5 tầng khối đế trung tâm thương mại, 3 tầng hầm và 1 tầng nổi để xe. Dự án cung cấp đa dạng diện tích từ 143 – 250 m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng doanh nghiệp và nhà đầu tư.
3. Giá thị trường so sánh
| Dự án/Vị trí | Loại hình | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| ROX Tower – Goldmark City (Hồ Tùng Mậu) | Văn phòng hạng A | 50 – 65 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, sổ đỏ |
| Keangnam Landmark 72 (Phạm Hùng) | Văn phòng hạng A | 55 – 70 | Dự án lớn, vị trí trung tâm Mỹ Đình |
| Vinhomes Metropolis (Liễu Giai) | Văn phòng hạng A | 60 – 75 | Khu đô thị cao cấp, gần trung tâm Ba Đình |
| Tòa nhà văn phòng tại Nguyễn Chí Thanh | Văn phòng hạng A | 45 – 60 | Vị trí trung tâm, giá cạnh tranh |
4. Pháp lý và tính thanh khoản
Dự án có sổ đỏ từng lô, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài, thuận lợi cho vay ngân hàng và chuyển nhượng. Đây là lợi thế lớn so với nhiều dự án văn phòng khác trên thị trường chưa hoàn thiện pháp lý.
5. Chính sách bán hàng hỗ trợ
- Miễn lãi suất 12 tháng
- Ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng
- Chiết khấu đến 5%
- Thanh toán linh hoạt lên đến 120 ngày
Những chính sách này giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư, tăng tính hấp dẫn cho mức giá trên 50 triệu đồng/m².
Kết luận
Mức giá khoảng từ 50 triệu đồng/m² trở lên là hợp lý với dự án ROX Tower trong hoàn cảnh hiện tại. Đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, doanh nghiệp cần văn phòng chuyên nghiệp tại trung tâm quận Bắc Từ Liêm, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền thuê ổn định (50-70 triệu/tháng như cam kết).
Trường hợp khách mua có nhu cầu sử dụng làm văn phòng hoặc đầu tư cho thuê ngay khi bàn giao tháng 11/2025, mức giá này có tiềm năng sinh lời và tăng giá trong tương lai nhờ vị trí, tiện ích và pháp lý dự án.
![[HOT]Em Giang Chủ đầu tư quỹ căn độc quyền chỉ từ 1,5 tỷ, HTLS 0% trong 12th, miễn phí quản lý](https://cdn.timnhatot.com/img/147085/f169d28e98ee032e6347c85fe6979f53.jpg?class=thumbnail)