Check giá "Bán Shophouse 114m, mặt tiền đường chung cư C2 Man Thiện, Quận 9"

Nhận định về mức giá 6 tỷ cho Shophouse tại Man Thiện, Phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức

Mức giá 6 tỷ đồng (tương đương khoảng 52,63 triệu/m²) cho căn Shophouse diện tích 114 m² tại khu vực này là tương đối cao. Tuy nhiên, với đặc thù là Shophouse tầng trệt có mặt tiền kinh doanh tại khu vực đông dân cư, gần khu công nghệ cao, giá này có thể chấp nhận được nếu xét về tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Phân tích chi tiết giá trị và so sánh thị trường

Nhận xét và lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

– Về giá: Giá 6 tỷ đồng đang ở mức trên trung bình so với các căn hộ tầng trệt thông thường nhưng phù hợp với sản phẩm Shophouse có mặt tiền kinh doanh khu vực sầm uất.

– Khả năng sinh lời: Nếu mục đích mua để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, mức giá này có thể được xem xét vì vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển khu vực.

– Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng và sở hữu vĩnh viễn là điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.

– Cần kiểm tra kỹ về quy hoạch, tính pháp lý của phần shophouse, hạn chế xây dựng sai phép hoặc tranh chấp sau này.

– Xem xét chi phí quản lý, phí dịch vụ, và tiềm năng phát triển chung quanh trong tương lai.

Đề xuất giá và cách thương lượng hợp lý

Dựa trên phân tích mức giá thị trường và ưu điểm của căn hộ, giá hợp lý có thể dao động từ 5,3 tỷ đến 5,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 46.500 – 49 triệu/m²).

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Nêu rõ các yếu tố như giá thị trường chung các căn Shophouse tương tự đang dao động thấp hơn.
• Chỉ ra những hạn chế thực tế như chi phí bảo trì, phí dịch vụ, hoặc khả năng cạnh tranh cho thuê mặt bằng trong tương lai.
• Đề nghị thanh toán nhanh, không phát sinh các thủ tục rườm rà để tạo sự thuận tiện cho bên bán.
• Trình bày mục đích sử dụng nghiêm túc, có tiềm lực tài chính để giao dịch nhanh chóng.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng này, đây sẽ là giao dịch hợp lý, đảm bảo giá trị đầu tư và khả năng sinh lời của bất động sản.