Nhận định mức giá 5,85 tỷ cho căn Shophouse 133m² tại SOHO PREMIER, Bình Thạnh
Với mức giá 5,85 tỷ đồng cho căn Shophouse diện tích 133m² tại vị trí 778 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Quận Bình Thạnh, tương đương khoảng 43,98 triệu đồng/m², cần đánh giá dựa trên các yếu tố sau để xác định tính hợp lý:
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn Shophouse | Giá tham khảo các căn hộ Shophouse cùng khu vực (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 133 m² | 100 – 150 m² |
| Giá/m² | 43,98 triệu/m² | 35 – 45 triệu/m² (tùy vị trí và tiện ích) |
| Vị trí | Đắc địa, trung tâm Bình Thạnh, gần KĐT sinh thái Thanh Đa – Bình Quới | Vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi |
| Kết cấu căn hộ | 1 trệt + 1 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, full nội thất | Thông thường 2-3 phòng ngủ, tùy tiện ích kèm theo |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, đã bàn giao | Đầy đủ pháp lý, bàn giao nhanh |
| Tiện ích và an ninh | Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, tiện ích trong bán kính 100m | Tiện ích tương đương quanh khu vực |
Nhận xét về giá
Mức giá 5,85 tỷ (~44 triệu/m²) là hơi cao so với mặt bằng chung Shophouse và căn hộ cao cấp tại Bình Thạnh, đặc biệt là khi so sánh với các dự án lân cận có giá bán từ 35-40 triệu/m² cho căn hộ tương tự diện tích và tiện ích. Tuy nhiên, vị trí đắc địa, kết cấu kiểu Shophouse 1 trệt 1 lầu với 3PN, 3WC, cùng nội thất đầy đủ có thể tạo ra giá trị gia tăng nhất định, đặc biệt nếu căn hộ có khả năng kinh doanh tại tầng trệt.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
- Mức giá hợp lý đề xuất: Khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng, tương đương 40 – 41,5 triệu/m², phù hợp với mặt bằng giá chung khu vực, vẫn đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời cho người mua.
-
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Phân tích chi tiết giá thị trường quanh khu vực SOHO PREMIER và các dự án tương tự, minh họa bằng các căn hộ đã giao dịch gần đây.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản, nếu giá quá cao sẽ khó bán hoặc phải chờ dài hạn, gây bất lợi cho chủ đầu tư.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại, đồng thời làm rõ tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai để chủ nhà thấy được lợi ích lâu dài.
Kết luận
Căn Shophouse này có nhiều ưu điểm về vị trí và thiết kế, tuy nhiên giá 5,85 tỷ đồng có phần cao hơn mức thị trường hiện tại. Nếu có thể thương lượng giảm xuống khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá hợp lý để đầu tư hoặc sinh sống kết hợp kinh doanh. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá để tăng sức hấp dẫn và rút ngắn thời gian giao dịch.
