Check giá "Bán Shophouse 75m2 tại Vinhomes Royal Island, 10,2 tỷ, đẹp, nhiều tiện ích"

Nhận định về mức giá 10,2 tỷ cho shophouse 75m² tại Vinhomes Royal Island, Hải Phòng

Mức giá 10,2 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 75m², 4 tầng, mặt tiền 5m tại Vinhomes Royal Island là mức giá khá cao so với mặt bằng chung shophouse trong khu vực Thủy Nguyên hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn nhà này sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, mặt tiền rộng, đường vào lớn thuận tiện cho kinh doanh và có pháp lý rõ ràng.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế

Những lưu ý khi xuống tiền

• Vị trí cụ thể căn shophouse: Nên kiểm tra xem căn nhà nằm ở vị trí đắc địa trong dự án, gần trung tâm thương mại, khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện hay không.
• Tiềm năng kinh doanh: Phân tích loại hình kinh doanh phù hợp với diện tích và thiết kế căn nhà, cũng như khả năng sinh lời dự kiến.
• Pháp lý và minh bạch giấy tờ: Kiểm tra kỹ sổ đỏ/sổ hồng, không có tranh chấp, thi hành đúng quy định pháp luật.
• Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí như thuế, phí dịch vụ, bảo trì khu vực, cũng như chi phí sửa chữa (nếu có).
• So sánh với các dự án tương tự: Để tránh mua giá cao hơn thị trường, nên tham khảo nhiều căn shophouse trong khu vực và dự án khác.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên khảo sát thực tế, mức giá hợp lý cho căn shophouse này nên dao động từ 8,5 – 9,5 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị vị trí, thiết kế và tiềm năng kinh doanh tại khu vực Thủy Nguyên.

Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Trình bày các mức giá tham khảo các căn shophouse tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Đưa ra đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế, có thể chưa đạt mức kỳ vọng nếu giá quá cao.
• Nhấn mạnh đến các chi phí phát sinh và thời gian cần để khai thác kinh doanh hiệu quả.
• Đề xuất mức giá ban đầu thấp hơn để tạo đà thương lượng, hướng tới mức 9 tỷ đồng.
• Cam kết giao dịch nhanh chóng và minh bạch nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.