Check giá "Bán shophouse AD6 hai mặt tiền, đường 20m, gần biển hồ – chiết khấu 20%, vị trí kinh doanh rất tốt"

Nhận định về mức giá 16 tỷ cho căn Shophouse 2 mặt tiền tại Vinhomes Ocean Park 3

Mức giá 16 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 100 m², xây dựng 5 tầng, mặt tiền rộng 5m, tại vị trí trung tâm Vinhomes Ocean Park 3 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác và đưa ra quyết định đầu tư, quý khách cần lưu ý thêm các yếu tố chi tiết về vị trí cụ thể, tiến độ xây dựng, tính pháp lý và tiềm năng cho thuê, kinh doanh.

Phân tích chi tiết và so sánh mức giá

Phân tích chi tiết từng yếu tố

• Vị trí và tiện ích: Nằm trong trung tâm đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 với nhiều cụm chung cư MIK và trường học liên cấp, đây là điểm cộng lớn thúc đẩy tiềm năng kinh doanh và cho thuê mặt bằng. Gần biển hồ 4 mùa cũng tạo điểm nhấn thu hút khách.
• Diện tích và thiết kế: Diện tích 100 m² với mặt tiền 5 m, xây dựng 5 tầng, phù hợp để kinh doanh đa ngành nghề như nhà hàng, showroom, cửa hàng dịch vụ… Đây là loại hình shophouse 2 mặt tiền rất hiếm, tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
• Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng, điều này rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch.
• Giá bán: Với mức giá 16 tỷ đồng, tương đương 160 triệu/m², mức giá này thuộc phân khúc cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh shophouse tại các đại đô thị tương tự có giá giao dịch trong khoảng 120 – 180 triệu/m². Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý nếu khu vực đã có nhiều hạ tầng hoàn thiện và lượng khách hàng tiềm năng ổn định.
• Tiềm năng tăng giá: Khu vực đang ở giai đoạn vận hành hoàn thiện, dự kiến sẽ tăng giá khi các chung cư bàn giao và cư dân ổn định. Đặc biệt, shophouse 2 mặt tiền rất hiếm và có ưu thế lớn trong kinh doanh.

Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Xác minh tiến độ xây dựng và vận hành thực tế của khu vực xung quanh, tránh mua khi dự án còn nhiều rủi ro kéo dài.
• Kiểm tra kỹ về pháp lý, giấy tờ hợp đồng mua bán, tránh tranh chấp về sau.
• Đánh giá khả năng kinh doanh thực tế dựa trên lượng cư dân, nhu cầu dịch vụ tại khu vực.
• So sánh với các shophouse cùng khu vực để thương lượng giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường hiện tại, mức giá hợp lý hơn cho căn shophouse này nên dao động trong khoảng 14 – 15 tỷ đồng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận cho người bán, vừa hợp lý với người mua khi xét đến thời điểm bàn giao hoàn thiện và tiềm năng kinh doanh.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, quý khách có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh với các căn shophouse tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực với mức giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh rủi ro còn tồn tại do dự án mới vận hành, cần chi phí đầu tư bổ sung để hoàn thiện mặt bằng kinh doanh.
• Đề cập đến khả năng thanh toán nhanh, giao dịch thuận lợi, giúp chủ nhà giảm bớt áp lực tìm kiếm người mua khác.

Kết luận

Giá 16 tỷ đồng cho căn shophouse 100 m² tại Vinhomes Ocean Park 3 là mức giá hợp lý nếu dự án đã hoàn thiện và lượng khách hàng ổn định. Tuy nhiên, trong trường hợp dự án còn đang trong giai đoạn bàn giao hoặc hạ tầng chưa hoàn chỉnh, mức giá này có thể hơi cao so với thực tế. Khách hàng nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, tiến độ dự án và so sánh giá thị trường để thương lượng mức giá phù hợp, đề xuất khoảng 14 – 15 tỷ đồng là hợp lý hơn, đảm bảo an toàn và tiềm năng sinh lời trong dài hạn.