Nhận định mức giá
Giá 26 tỷ đồng cho căn shophouse 212 m² tại Sun Ponte Residence, Đà Nẵng là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Với vị trí đắc địa tại phường An Hải Nam, Sơn Trà – khu vực phát triển năng động, gần các tiện ích công cộng như bệnh viện, công viên, trung tâm ngoại ngữ và siêu thị, giá này phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng khai thác kinh doanh của bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Sun Ponte Residence (BĐS phân tích) | Tham khảo khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng (Shophouse tương tự) |
|---|---|---|
| Diện tích | 212 m² | 180 – 220 m² |
| Số tầng | 3 tầng | 2 – 4 tầng |
| Mặt tiền | 7.3 m | 5 – 8 m |
| Hướng nhà và ban công | Tây | Đa dạng, Tây được đánh giá tốt phong thủy |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố cần thiết |
| Giá bán | 26 tỷ đồng (~122.641.509 VND/m²) | 100 – 140 triệu đồng/m² |
| Tiện ích dự án | Hồ bơi vô cực, bể sục Jacuzzi, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao, spa, gym, sauna, an ninh 24/7 | Khác nhau theo dự án, nhiều khu vực không có tiện ích đồng bộ |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng và quy hoạch khu vực, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch làm ảnh hưởng giá trị tài sản.
- Hướng nhà và phong thủy: Hướng Tây phù hợp với nhiều gia chủ nhưng cần xem xét kỹ yếu tố ánh sáng và nhiệt độ trong nhà, nhất là vùng khí hậu Đà Nẵng.
- Tiện ích và quản lý dự án: Xác định rõ quyền sử dụng các tiện ích chung, phí dịch vụ, an ninh để đảm bảo đời sống và khai thác kinh doanh hiệu quả.
- Thiết kế và nội thất: Bất động sản không có nội thất, cần tính toán chi phí hoàn thiện phù hợp với mục đích sử dụng.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Mặt tiền rộng 7.3m và đường vào 30m rất thuận lợi cho kinh doanh nhưng cần xác định loại hình kinh doanh phù hợp với khu vực và quy định dự án.
- Thị trường và thanh khoản: Giá bán đang ở ngưỡng cao, nên cân nhắc khả năng thanh khoản và biến động giá trong tương lai gần.
Kết luận
Với mức giá 26 tỷ đồng, căn shophouse tại Sun Ponte Residence là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh tại khu vực trung tâm Sơn Trà, Đà Nẵng. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả và an toàn, khách hàng cần thẩm định pháp lý, tính toán chi phí hoàn thiện, và nghiên cứu kỹ thị trường kinh doanh quanh khu vực trước khi xuống tiền.
