Check giá "bán shophouse kinh doanh đường Thái Sơn 3 giá 8ty5 thương lượng"

Nhận định mức giá 8,6 tỷ cho đất nền dự án tại Long Hậu, Cần Giuộc, Long An

Giá 8,6 tỷ đồng cho 120 m² đất nền dự án, tương đương khoảng 71,67 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực Long Hậu và huyện Cần Giuộc, Long An. Dù vị trí gần trung tâm như Phú Mỹ Hưng (12 km) và Sài Gòn (17 km) là điểm cộng nhưng giá này chỉ thật sự hợp lý trong những trường hợp đặc biệt như: dự án có pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng), hạ tầng hoàn thiện, và tiềm năng phát triển kinh tế – thương mại mạnh mẽ.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền

• Pháp lý: Hiện trạng “đang chờ sổ” là điểm rất rủi ro. Chủ đầu tư cần có cam kết rõ ràng về thời gian ra sổ hồng riêng và minh bạch hồ sơ.
• Tiềm năng tăng giá: Đánh giá dự án có hoàn thiện các tiện ích, kết nối giao thông thuận tiện và quy hoạch phát triển khu vực trong tương lai.
• Khả năng tài chính: Giá cao nên cần tính toán nguồn vốn, khả năng vay và khả năng sinh lời nếu đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê.
• So sánh thị trường: Tham khảo thêm các dự án đất nền khác trong khu vực Long Hậu, Cần Giuộc để tránh mua giá đỉnh không hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mặt bằng giá phổ biến và pháp lý chưa hoàn chỉnh, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 5,5 – 6,5 tỷ đồng cho diện tích 120 m², tức khoảng 46 – 54 triệu/m².

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Nhấn mạnh rủi ro pháp lý chưa có sổ hồng và thời gian chờ đợi, từ đó đề nghị giảm giá để bù đắp rủi ro.
• Dùng so sánh giá các dự án tương tự trong khu vực có sổ hồng riêng và tiện ích tương đương để làm cơ sở đàm phán.
• Đưa ra đề nghị mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo lợi thế về thời gian cho chủ đầu tư.
• Tham khảo ý kiến môi giới hoặc chuyên gia để có chứng cứ cụ thể về thị trường làm cơ sở thương lượng.