Nhận định về mức giá 13 tỷ cho Shophouse tại Võ Nguyên Giáp, Phường An Đông, Tp Huế
Dựa trên thông tin cung cấp, Shophouse có diện tích đất 93 m² (ngang 6m, dài 15.5m), tổng diện tích sử dụng 400 m², xây dựng 5 tầng với 6 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh, bàn giao thô, và giá bán là 13 tỷ đồng. Giá trên tương đương khoảng 139,78 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Đường Võ Nguyên Giáp là tuyến đường ven biển quan trọng tại Thành phố Huế với nhiều dự án phát triển, tiềm năng kinh doanh cao, đặc biệt khi nằm gần Aeon Mall – trung tâm thương mại lớn thu hút lượng khách hàng đa dạng, hỗ trợ mạnh cho mục đích kinh doanh và đầu tư shophouse.
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Nguyên Giáp, Phường An Đông, Tp Huế | 93 | 13 | ~139,78 (diện tích sử dụng) | 5 tầng, bàn giao thô, gần Aeon Mall |
| Đường Lê Lợi, Tp Huế | 80-100 | 10-12 | 100-120 (diện tích đất) | Shophouse đã hoàn thiện, trung tâm Tp, nhiều tiện ích |
| Đường Nguyễn Huệ, Tp Huế | 90-95 | 12-14 | 125-145 (diện tích đất) | Vị trí trung tâm, đông đúc, nhiều hoạt động thương mại |
Nhận xét và đánh giá mức giá
Mức giá 13 tỷ đồng cho shophouse diện tích 93 m² tại vị trí đắc địa như Võ Nguyên Giáp, gần Aeon Mall là tương đối hợp lý với mặt bằng giá khu vực. Đặc biệt, nếu xét về tiềm năng phát triển kinh doanh và khả năng sinh lời dòng tiền từ cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp thì đây là mức giá có thể cân nhắc đầu tư.
Tuy nhiên, cần lưu ý các yếu tố sau trước khi quyết định xuống tiền:
- Giấy tờ pháp lý đang chờ sổ: Đây là điểm cần kiểm tra kỹ càng, vì thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện có thể gây rủi ro về mặt sở hữu tài sản trong tương lai.
- Tình trạng bàn giao thô: Chủ đầu tư bàn giao thô đồng nghĩa với việc người mua phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện, cần dự trù ngân sách phù hợp.
- Thời gian hoàn thiện và tiến độ thi công: Nếu dự án chưa hoàn thiện, cần xác định tiến độ để tránh rủi ro chậm trễ.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Cần đánh giá kỹ về đối tượng khách thuê, loại hình kinh doanh phù hợp với shophouse tại đây.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên tình trạng pháp lý chưa hoàn thiện và bàn giao thô, mức giá khoảng 11 – 12 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn để bù đắp rủi ro cũng như chi phí hoàn thiện sau này. Mức giá này vẫn giữ được tiềm năng đầu tư dài hạn và khả năng sinh lời từ kinh doanh.
Các lý do để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá:
- Nhấn mạnh rủi ro pháp lý khi chưa có sổ đỏ, điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản và an toàn giao dịch.
- Chi phí hoàn thiện nội thất và xây dựng thêm sẽ là chi phí phát sinh lớn cho người mua.
- So sánh với các shophouse cùng khu vực có pháp lý hoàn thiện hoặc bàn giao nội thất trọn gói với mức giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ nhanh chóng để giảm áp lực tài chính cho bên bán.
Kết luận
Mức giá 13 tỷ đồng là hợp lý nếu quý khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn và chấp nhận rủi ro pháp lý cũng như chi phí hoàn thiện. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi nhuận, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 11 – 12 tỷ đồng sẽ là lựa chọn sáng suốt hơn.
