Nhận định mức giá hợp lý cho shophouse tại Vinhomes Ocean Park 3, Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên
Với thông tin về một căn shophouse 5 tầng, diện tích 85 m², mặt tiền 5 m, đường trước nhà rộng 13 m, hướng Đông Nam, tọa lạc tại khu Vinhomes Ocean Park 3, Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên, việc xác định mức giá hợp lý cần dựa trên nhiều yếu tố thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Khu Vinhomes Ocean Park 3 nằm trong khu vực phát triển nhanh thuộc tỉnh Hưng Yên, gần các tiện ích lớn như bệnh viện Vinmec, công viên trung tâm 18ha, Grand World, bệnh viện đa khoa quốc tế Phúc Lâm, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và sinh sống.
- Loại hình shophouse: Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, thường có giá cao hơn so với căn hộ thông thường do lợi thế mặt tiền và thiết kế đa năng.
- Diện tích và thiết kế: 85 m², 5 tầng, mặt tiền 5 m là đặc điểm phù hợp cho việc kinh doanh đa dạng, tăng giá trị sử dụng.
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng giúp tăng tính an toàn khi đầu tư.
So sánh mức giá trên thị trường
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Giá toàn căn (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Vinhomes Ocean Park 2 (Gia Lâm, Hà Nội) | Gần Vinmec, Grand World | 85 | 5 | ~90 – 110 | 7.65 – 9.35 | Giá thị trường gần tương tự, khu vực phát triển mạnh |
| Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 (Văn Giang, Hưng Yên) | Gần bệnh viện Vinmec, công viên trung tâm | 85 | 5 | ~80 – 100 | 6.8 – 8.5 | Giá dự kiến thấp hơn so với Gia Lâm do vị trí thị trường tỉnh |
| Shophouse khu vực Gia Lâm Hà Nội (Chung quanh) | Trung tâm Gia Lâm | 70 – 90 | 4 – 5 | ~85 – 105 | 6.0 – 9.5 | Tham khảo giá thị trường xung quanh |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Do giá được để là “thỏa thuận”, mức giá hợp lý dự kiến cho căn shophouse này nên dao động trong khoảng từ 6.8 tỷ đến 8.5 tỷ đồng. Mức giá này dựa trên so sánh với các sản phẩm tương tự tại khu vực Gia Lâm và Văn Giang, xét về vị trí, diện tích, số tầng và tiện ích xung quanh.
Nếu giá chào bán nằm trong khoảng này, đây là mức giá hợp lý, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm shophouse có tiềm năng kinh doanh và phát triển lâu dài.
Giá cao hơn 9 tỷ đồng cần có lý do đặc biệt như mặt tiền rộng hơn, vị trí cực kỳ đắc địa hoặc các tiện ích nội khu vượt trội.
Kết luận
Shophouse tại Vinhomes Ocean Park 3 Nghĩa Trụ là sản phẩm tiềm năng cho kinh doanh và đầu tư. Việc xác định giá “Thỏa thuận” cần dựa trên các yếu tố thị trường và so sánh thực tế. Mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 6.8 – 8.5 tỷ đồng, đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời cho nhà đầu tư.
