Check giá "Bán shophouse tại Vinhomes Royal Island, 6,86 tỷ, 90m2, 3PN, 2WC, mặt tiền 6m"

Nhận định về mức giá 6,86 tỷ đồng cho Shophouse tại Vinhomes Royal Island, Thủy Nguyên, Hải Phòng

Mức giá 6,86 tỷ đồng cho shophouse 90 m² tại khu vực Vinhomes Royal Island là tương đối cao so với mặt bằng chung shophouse tại Hải Phòng hiện nay, tuy nhiên không hoàn toàn vượt ngoài khả năng chấp nhận nếu xét đến vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển của khu vực.

Phân tích chi tiết về mức giá và các yếu tố ảnh hưởng

• Diện tích và mặt tiền: 90 m² với mặt tiền 6m là tiêu chuẩn phù hợp cho kinh doanh, đặc biệt là trong khu đô thị cao cấp. Đường vào rộng 42m thuận tiện cho giao thông cũng là điểm cộng.
• Số tầng và công năng sử dụng: 2 tầng với 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm giúp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê, phù hợp với đa dạng mục đích.
• Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ/ sổ hồng đầy đủ giúp giao dịch an toàn, tăng giá trị tài sản.
• Nội thất cơ bản: Có thể tính thêm chi phí hoàn thiện nếu muốn nâng cao tiện nghi.
• Vị trí và tiềm năng phát triển: Vinhomes Royal Island thuộc khu đô thị đáng chú ý tại Hải Phòng, hứa hẹn tăng giá trong tương lai do hạ tầng phát triển và thu hút dân cư.

Bảng so sánh giá shophouse tại Hải Phòng gần đây

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, giá 6,86 tỷ đồng tương đương 76,2 triệu/m² là cao hơn khoảng 15-20% so với các khu vực shophouse tương tự tại Hải Phòng. Tuy nhiên, nếu khách hàng ưu tiên vị trí đắc địa trong khu đô thị Vinhomes, hạ tầng hiện đại, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong tương lai thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Nếu khách hàng muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất giảm khoảng 5-10%, tức khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng. Lý do đưa ra là:

• Các shophouse tương tự trong khu vực có giá thấp hơn đáng kể.
• Cần tính chi phí hoàn thiện nội thất nâng cao để phục vụ kinh doanh hiệu quả hơn.
• Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ổn định, giảm nhiệt so với giai đoạn trước.

Chủ nhà có thể được thuyết phục bằng cách phân tích các điểm trên và nhấn mạnh việc chốt giao dịch nhanh sẽ giúp tránh được rủi ro thị trường biến động, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.

Kết luận

Nếu ưu tiên vị trí và tiềm năng lâu dài, mức giá 6,86 tỷ đồng là có thể xem xét mua. Nhưng nếu muốn đầu tư an toàn và sinh lời ngay, khách hàng nên thương lượng giá xuống còn khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý hơn so với thị trường.