Nhận định tổng quan về mức giá 36 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Nguyễn Tri Phương, Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 36 tỷ đồng cho diện tích 281,6 m² tương đương khoảng 127,84 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên trục đường Nguyễn Tri Phương, quận Thanh Khê. Tuy nhiên, yếu tố vị trí, diện tích lớn và tiềm năng khai thác cho các mô hình kinh doanh cao cấp như văn phòng, khách sạn, showroom hay thẩm mỹ viện quốc tế giúp mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tên BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố Nguyễn Tri Phương | Quận Thanh Khê | 281.6 | 36 | 127.84 | Nhà mặt phố, 3 tầng, nội thất đầy đủ | Vị trí đẹp, mặt tiền rộng, gần sân bay, phù hợp kinh doanh lớn |
| Nhà mặt phố Lê Duẩn | Quận Hải Châu | 150 | 15 | 100 | Nhà mặt phố, 2 tầng | Vị trí trung tâm, kinh doanh sầm uất, diện tích nhỏ hơn |
| Nhà mặt phố Hùng Vương | Quận Thanh Khê | 200 | 20 | 100 | Nhà mặt phố, 3 tầng | Vị trí kinh doanh tốt, diện tích vừa phải |
| Đất mặt tiền đường Ông Ích Khiêm | Quận Thanh Khê | 300 | 30 | 100 | Đất mặt tiền | Hạ tầng hoàn thiện, khu vực tiềm năng |
Những yếu tố hỗ trợ mức giá cao
- Vị trí chiến lược: Đường Nguyễn Tri Phương là trục đường huyết mạch, giao thương sầm uất, gần sân bay quốc tế Đà Nẵng, thuận tiện kết nối các quận trung tâm.
- Diện tích lớn và mặt tiền rộng: 281.6 m² với chiều ngang 10.14 m và chiều dài 17.71 m, rất hiếm có trên tuyến đường này giúp tăng tính khai thác kinh doanh.
- Hạ tầng hoàn chỉnh: Vỉa hè rộng rãi, thuận tiện đỗ xe, phù hợp với các mô hình kinh doanh cao cấp đòi hỏi không gian ngoài trời và tiếp khách.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng chính chủ, giao dịch nhanh chóng giảm rủi ro pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình cho các bất động sản tương tự trên địa bàn dao động trong khoảng 100 triệu đồng/m². Do đó, giá hợp lý để thương lượng nên rơi vào khoảng:
- 28 – 30 tỷ đồng (tương đương 100 – 107 triệu đồng/m²)
Lý do đề xuất mức giá này:
- Mặc dù vị trí và diện tích có lợi thế, nhưng mức giá 127,84 triệu đồng/m² đang ở mức cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung.
- Thị trường Đà Nẵng hiện nay có xu hướng cân bằng lại giá bất động sản sau giai đoạn tăng nóng, khách mua cần cân nhắc kỹ để tránh định giá quá cao.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày bảng so sánh các bất động sản tương tự với giá trung bình thấp hơn để minh chứng mức giá hiện tại là cao.
- Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh, thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay để chủ nhà cân nhắc giảm giá.
- Đề xuất thương lượng trực tiếp với cam kết giao dịch nhanh, thủ tục pháp lý rõ ràng, giảm chi phí và rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra đề nghị mức giá 28 – 30 tỷ đồng kèm các lý do như trên nhằm tạo sự hợp tác thiện chí từ bên bán.
Kết luận
Mức giá 36 tỷ đồng cho nhà mặt phố diện tích 281,6 m² trên đường Nguyễn Tri Phương là khá cao so với mặt bằng chung thị trường bất động sản khu vực Thanh Khê. Tuy nhiên, với vị trí đắc địa, diện tích lớn và tiềm năng khai thác đa dạng, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư kinh doanh lớn, chuẩn bị phát triển mô hình quy mô cao.
Đối với khách hàng mua để sử dụng hoặc đầu tư có tính thanh khoản nhanh, nên thương lượng mức giá xuống khoảng 28 – 30 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với xu hướng thị trường và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
