Phân tích giá tin BĐS "BÁN TẬP THỂ TRƯƠNG ĐỊNH ,NHẤT AN SINH ,NGÕ Ô TÔ, NHÀ ĐẸP, DÂN TRÍ CAO"

Giá: 2,9 tỷ 55 m²

  • Loại hình căn hộ

    Tập thể, cư xá

  • Quận, Huyện

    Quận Hoàng Mai

  • Giá/m²

    52,73 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Sổ hồng riêng

  • Tình trạng bất động sản

    Đã bàn giao

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích

    55 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Mai

Đường Trương Định, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

25/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định chung về mức giá 2,9 tỷ cho căn hộ 55m² tại Đường Trương Định, Quận Hoàng Mai

Mức giá 2,9 tỷ đồng tương đương khoảng 52,73 triệu đồng/m² cho căn hộ tập thể, cư xá tại khu vực Hoàng Mai, Hà Nội được đánh giá là cao so với mặt bằng chung của phân khúc này.

Điều này xuất phát từ nhiều yếu tố về loại hình căn hộ, vị trí, tiện ích, cũng như thị trường hiện tại. Tuy nhiên, tùy vào mục đích sử dụng và các đặc điểm riêng của căn hộ, giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết với các dữ liệu tham chiếu

Tiêu chí Căn hộ đang xem Tham khảo khu vực Hoàng Mai Nhận xét
Loại hình căn hộ Tập thể, cư xá Chung cư mới hoặc căn hộ thương mại Tập thể, cư xá thường có giá thấp hơn chung cư thương mại do hạ tầng và tiện ích hạn chế.
Diện tích 55 m² 50 – 70 m² phổ biến Diện tích trung bình phù hợp cho hộ gia đình nhỏ.
Giá/m² 52,73 triệu đồng/m² 25 – 40 triệu đồng/m² với chung cư cũ, tập thể Giá hiện tại cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung căn hộ cũ tại Hoàng Mai.
Vị trí Trung tâm, gần mặt phố, chợ, siêu thị, trường học,… Gần các tiện ích tương tự nhưng có thể xa hơn mặt phố Vị trí thuận tiện, kết nối giao thông tốt là điểm cộng lớn.
Pháp lý Sổ hồng riêng, đã bàn giao Pháp lý đầy đủ Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng là ưu thế để giao dịch an toàn.
Tình trạng căn hộ Đã sửa sang kỹ lưỡng, 2 mặt thoáng, mật độ dân cư thấp Thường cần sửa chữa, mật độ dân cư cao hơn Chất lượng căn hộ tốt, thiết kế hợp lý và môi trường sống yên tĩnh tạo giá trị gia tăng.

Kết luận và lời khuyên khi xuống tiền

Giá 2,9 tỷ đồng cho căn hộ tập thể 55m² tại Hoàng Mai là khá cao nếu so với các căn hộ cũ cùng loại trong khu vực. Tuy nhiên, với vị trí trung tâm, căn hộ được sửa chữa kỹ lưỡng, có 2 mặt thoáng, mật độ dân cư thấp và pháp lý rõ ràng, mức giá này có thể được chấp nhận nếu bạn ưu tiên sự thuận tiện và chất lượng sống.

Nếu quyết định mua, bạn nên lưu ý các điểm sau:

  • Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý, đảm bảo không tranh chấp và quyền sử dụng đất rõ ràng.
  • Thanh tra, đánh giá lại hiện trạng căn hộ, nhất là hệ thống điện, nước, cấu trúc sau khi sửa chữa.
  • Tìm hiểu kỹ về hạ tầng khu vực, quy hoạch trong tương lai để tránh ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ.
  • Đàm phán lại giá, dựa trên thực tế so sánh để có mức giá phù hợp hơn.

Tóm lại, nếu bạn xem trọng vị trí trung tâm, chất lượng căn hộ và sẵn sàng đầu tư để có không gian sống tiện nghi, thì mức giá này là có thể cân nhắc. Ngược lại, nếu ưu tiên yếu tố giá hoặc đầu tư sinh lời, nên khảo sát thêm các căn hộ khác trong khu vực.

Thông tin BĐS

-Vị trí trung tâm : 50m ra mặt phố sầm uất- nhộn nhịp , Đi bộ ra chợ ,gần siêu thị, gần chỗ vui chơi , gần trường các cấp ,gần công viên gần bến xe , bệnh viện , thuận tiện đi lại , kết nối giao thông nhanh .
-Ngỗ ô tô tránh ,đậu đỗ ngay tại chân tòa nhà
- Nhà mới được sửa sang vào năm ngoái, chủ giữ gìn ,sạch sẽ .
+ Nhà 2 mặt thoáng trước - sau , 1 mặt hướng phố , 1 mặt hướng nhà dân ,chỉ có 1 tòa *** .
- Mật độ dân ít ,tránh ồn ào ,dân xung quanh có ý thức ,thuộc khu yên tĩnh , dân trí cao .
Thiết kế : Phòng khách + bếp + ngủ +wc , nhà bố trí công năng hợp lý , bếp rộng ,sạch sẽ gọn gàng .
Diện tích sử dụng: 55m2.
- Chủ nhà sửa sang năm ngoái , xác định ở lâu dài nên sửa rất kỹ , cẩn thận , vì lý do bị tai nạn nên muốn bán ở gần với con cái .
- Xác định ở lâu dài , bỏ ra đồng tiền xứng đáng .