Nhận định về mức giá 17 tỷ đồng cho tòa căn hộ 4 tầng tại Mỹ Đa Đông 7, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Tổng quan: Với diện tích 108m², mức giá 17 tỷ đồng tương đương khoảng 157,41 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao trên thị trường bất động sản tại Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt ở khu vực Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, cần xét về các yếu tố đi kèm như vị trí, kết cấu tòa nhà, công năng sử dụng và tiềm năng khai thác kinh doanh để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị
| Yếu tố | Thông tin hiện tại | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 157,41 triệu/m² |
|
Giá này nằm trên mức trung bình khu vực, chủ yếu do vị trí mặt tiền và công năng tòa nhà. |
| Vị trí | Đường Mỹ Đa Đông 7, cách biển Mỹ Khê 500m, gần chợ Bắc Mỹ An, Đại học Kinh tế | Vị trí gần biển, khu dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông, tiềm năng cho thuê cao | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị và khả năng khai thác kinh doanh. |
| Kết cấu và công năng sử dụng | 4 tầng, 18 phòng đầy đủ nội thất, 1 mặt bằng kinh doanh riêng biệt, doanh thu >80 triệu/tháng | Căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng có giá thuê trung bình khoảng 4-6 triệu/phòng/tháng, doanh thu tòa nhà ổn định | Công năng đa dạng, khai thác kinh doanh hiệu quả, giúp gia tăng giá trị bất động sản. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn và thuận tiện | Cần kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh rủi ro pháp lý. |
Nhận xét tổng thể và các lưu ý khi quyết định xuống tiền
Mức giá 17 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn ưu tiên đầu tư lâu dài vào bất động sản mặt tiền có khả năng khai thác kinh doanh đa dạng và ổn định. Do doanh thu cho thuê hiện tại khoảng 80 triệu đồng/tháng, tỷ suất sinh lợi khoảng 5,6%/năm (trước thuế và chi phí), đây là mức khá hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phát triển tốt.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng.
- Đánh giá tình trạng nội thất và kết cấu tòa nhà, chi phí bảo trì, sửa chữa có thể phát sinh.
- Xem xét hợp đồng thuê hiện tại, uy tín của khách thuê và khả năng duy trì doanh thu ổn định.
- Khả năng phát triển khu vực trong tương lai, các quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Kết luận
Nếu bạn tìm kiếm một tài sản có vị trí tốt, công năng khai thác đa dạng và doanh thu ổn định, mức giá 17 tỷ đồng cho tòa căn hộ này là đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần khảo sát kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và tiềm năng phát triển để đảm bảo đầu tư hiệu quả và an toàn.
