Nhận định mức giá hợp lý cho tòa căn hộ 6 tầng tại đường Hồ Nghinh, Phường Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá bán hiện tại “Thỏa thuận” cần được định hướng trong khoảng 40 tỷ đồng trở lên, dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích và tiềm năng khai thác cho thuê của bất động sản.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Đường Hồ Nghinh thuộc phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là khu vực ven biển nổi tiếng, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Vị trí mặt tiền rộng 16m, chiều dài đất 121m², đường rộng 10,5m và vỉa hè 5m tạo thuận lợi lớn cho kinh doanh lưu trú, đặc biệt là mô hình căn hộ cho thuê ngắn hạn và dài hạn.
2. Quy mô và tiện ích tòa nhà
- Diện tích sàn: 700 m² trên 6 tầng + 1 tầng lửng
- Số căn hộ: 16 căn (15 căn 1 phòng ngủ + 1 căn master)
- Trang bị đầy đủ tiện nghi, có hồ bơi trên nóc, hầm để xe, sảnh lễ tân
- Tất cả các phòng có ban công và cửa sổ hướng biển
Thiết kế hiện đại và đầy đủ nội thất tăng giá trị sử dụng và khả năng thu hút khách thuê.
3. Pháp lý và tình trạng khai thác
Tòa nhà có đầy đủ giấy phép kinh doanh, phòng cháy chữa cháy và giấy tờ pháp lý rõ ràng (Sổ đỏ/Sổ hồng), đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.
Đơn vị sẵn sàng thuê lại với giá 140 triệu đồng/tháng, hoặc chủ nhà tự khai thác có thể đạt doanh thu 250-300 triệu đồng/tháng.
4. So sánh giá bán với các bất động sản tương tự tại Đà Nẵng
| Bất động sản | Diện tích sàn (m²) | Số căn hộ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Tiềm năng cho thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tòa căn hộ Hồ Nghinh | 700 | 16 | 40 (ước lượng tối thiểu) | ~57 | Ven biển, Sơn Trà | 140-300 |
| Căn hộ dịch vụ ven biển Đà Nẵng (tham khảo) | 500 | 12 | 28 | 56 | Ven biển, quận Ngũ Hành Sơn | 120-220 |
| Tòa nhà căn hộ cho thuê trung tâm Đà Nẵng | 600 | 14 | 35 | 58 | Trung tâm thành phố | 130-250 |
5. Nhận xét về mức giá
Mức giá khoảng 40 tỷ đồng trở lên là hợp lý khi so sánh với các dự án tương tự có vị trí và quy mô gần kề. Mức giá này tương đương khoảng 57 triệu đồng/m² diện tích sàn, phù hợp với điều kiện thị trường bất động sản Đà Nẵng tại khu vực ven biển loại hình căn hộ cho thuê.
Giá này cũng phản ánh được tiềm năng khai thác cao, khi với mức thuê 140 triệu đồng/tháng từ đơn vị thuê sẵn hoặc tự khai thác có thể đạt 250-300 triệu đồng/tháng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê khá hấp dẫn.
Nếu giá chào bán thấp hơn nhiều so với mức này, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm tra pháp lý, hiện trạng và các yếu tố khác; nếu giá cao hơn đáng kể thì cần cân nhắc lại khả năng sinh lời và so sánh với các dự án tương tự.