Nhận định về mức giá 18,3 tỷ cho tòa căn hộ 5 tầng tại Trần Văn Dư, Đà Nẵng
Mức giá 18,3 tỷ đồng cho tòa căn hộ 5 tầng với 13 phòng cho thuê tại khu vực trung tâm Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí, diện tích và tiềm năng sinh lời từ nguồn thu nhập ổn định 55 triệu/tháng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Đường Trần Văn Dư thuộc khu vực Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, là vị trí trung tâm, gần biển và khu phố Tây sầm uất. Đây là vùng có nhu cầu thuê căn hộ cao đối tượng khách du lịch và người lao động, giúp đảm bảo tính thanh khoản và duy trì nguồn thu nhập từ cho thuê.
2. Thông tin bất động sản và tiện ích
- Diện tích đất: 126 m² (20m ngang x 6m dài), phù hợp để xây dựng tòa nhà 5 tầng với 13 phòng cho thuê.
- Kết cấu 5 tầng, có thang máy, hệ thống PCCC đạt chuẩn, sân thượng và chỗ để xe hơi.
- Đường trước nhà rộng 5m, ô tô ra vào thuận tiện, tạo điều kiện tốt cho khách thuê và kinh doanh.
- Nhà trong hẻm nhưng thuộc hẻm ô tô tránh, đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh.
3. So sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản này | Tham khảo thị trường Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 126 | 100 – 150 | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ so với các tòa nhà cho thuê tại khu vực |
| Số tầng | 5 | 3 – 6 tầng | Đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng tòa nhà cho thuê, có thang máy, tăng giá trị |
| Giá bán (tỷ đồng) | 18,3 | 16 – 20 | Giá nằm trong khung hợp lý đối với căn hộ cho thuê có vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ |
| Dòng tiền cho thuê (triệu/tháng) | 55 | 40 – 60 | Dòng tiền ổn định, tỷ suất sinh lời khoảng 3,6%/năm, phù hợp đầu tư lâu dài |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ | Chuẩn, sang tên nhanh | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, an tâm khi giao dịch |
4. Lợi ích khi đầu tư
– Thu nhập thụ động ổn định 55 triệu đồng/tháng, hợp đồng cho thuê lâu dài thanh toán 6 tháng/lần.
– Vị trí đắc địa gần trung tâm, dễ dàng khai thác khách thuê dài hạn và ngắn hạn.
– Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, thang máy, PCCC đạt chuẩn, tăng giá trị tài sản theo thời gian.
5. Những lưu ý trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê, đảm bảo dòng tiền thực sự ổn định và các điều khoản hợp đồng rõ ràng.
- Xác minh pháp lý chi tiết, đặc biệt về quyền sử dụng đất và giấy tờ xây dựng.
- Đánh giá chi phí duy trì, bảo trì tòa nhà và dự phòng rủi ro mất khách thuê.
- Thương lượng giá nếu có thể, bởi mức giá hiện tại đã khá sát với giá thị trường.
- Xem xét phương án tài chính cá nhân, khả năng vay ngân hàng và dòng tiền thu hồi vốn.
Kết luận
Việc đầu tư với mức giá 18,3 tỷ đồng cho tòa căn hộ 5 tầng tại vị trí này là hợp lý nếu bạn ưu tiên dòng tiền ổn định và giá trị tài sản lâu dài. Đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có khả năng sinh lời và thanh khoản tốt tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, hợp đồng và tài chính trước khi quyết định xuống tiền.
